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リノベーションとリフォームの定義・両者の違いとは?費用や種類について深く知ろう

time 2016/08/23

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リノベーションとリフォームの定義・両者の違いとは?費用や種類について深く知ろう

リノベーションという言葉を最近良く耳にします。一方、「リフォーム」という言葉も聞きますが、この2つの違いは意外と知られていません。今回は、リノベーションとリフォームの違いを説明しつつ、その費用や建て替えもテーマにお話します。

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リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームの違いは、建築基準法などで明確に決まっているワケではありません。ただ、不動産業界の通例としては、リフォームとリノベーションが区別される事が多いです。リフォームとリノベーションの違いを簡単言うと、マイナスをプラスまで引き上げるか、マイナスをゼロに戻すかの違いです。

リノベーションとは?

リノベーションとは、建物が経年劣化して「マイナス」になった分を、設備のグレードアップや間取り変更などをすることによってグレードアップ(プラス)する事です。リノベーションの代表的な種類と費用は以下のようになります。また、費用はリノベーションする会社によって大きく異なりますので、あくまで参考にご覧ください。

  • リビング・ダイニング(LD)に隣接する部屋の間仕切り壁を取り払いLDの拡張をする:50万円前後
  • 収納スペースを増やすために、壁一面に収納庫を設ける:20万円~30万円程度
  • 玄関を拡張して自転車も置けるくらいの土間に変更:30万円~50万円

このようにリノベーションの種類は実に多種多様であり、リフォームと比較すると大規模な工事が多いです。それこそ、一度部屋をスケルトンの状態(鉄骨や枠組み以外全て取り壊す)にして、数百万円かけて部屋をリノベーションする場合もあります。

リフォームとは?

リフォームとは、建物が経年劣化して「マイナス」になった分を新築時に戻す(ゼロ)事です。リフォームの代表的な種類と費用は以下のようになります。また、リノベーションの時と同様、費用はリフォームする会社によって大きく異なりますので、あくまで参考にご覧ください。

  • キッチンシンクや蛇口などの入れ替え工事:30万円~50万円前後
  • トイレの入れ替え工事:30万円前後
  • 浴室の入れ替え工事:50万円前後
  • クロスの張替(6畳の部屋全面):5万円~7万円程度
  • フローリングの張替(6畳の部屋全面):10万円前後

代表的なリフォームの種類や費用は上記のようになります。ただし、例えばキッチンやトイレ、浴室の入れ替え工事は、導入する設備によっては「リノベーション」と言われます。つまり、今導入している設備より良い設備に入れ替えれば「リノベーション」と言われる事もあるという事です。

リノベーションとなると、当然工事費用も変わってきます。工事費用は入れ替える設備によって大きく異なりますが、最新設備に入れ替えた場合には1.5倍から、場合によっては2倍以上の金額を想定しておきましょう。

また、クロスやフローリングも同様です。単純に新築当時と同じ素材に戻すだけであれば、上記のような金額で「リフォーム」と呼ばれます。しかし、例えばクロスを全てエコカラット(質感のあるクロス)に変更したり、フローリングを天然板に変更したりすると、金額も大きく異なってきて「リノベーション」と呼ばれます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。リノベーションとリフォーム、同じ意味として認識していた方も多いのではないでしょうか。一般的にはリフォームの方がまだメジャーだと思いますが、これからはどんどんリノベーションが流行ってくると思います。その理由は、リノベーションの方が「自分らしい住まい」を実現できるからです。

「こういう雰囲気の部屋にしたい」「子どもたちはこんな風に育てたい」など、どんな空間に住みどんな生活をしたいかの「生活の多様化」が現在は進んでいます。そのため、それを実現できるリノベーションが注目されているのです。

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