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不動産は、なるべく相場より高く売り、安く買う。そして賢くローンを使うことが重要です。そのための情報をどんどんまとめていきます!

首都圏で物件を買いたい人が直接査定!マンション・不動産を即金・即決・高く売るなら「スマウリ」がオススメ!(運営:株式会社NIKKEI・横浜スタイル)

time 2016/08/23

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首都圏で物件を買いたい人が直接査定!マンション・不動産を即金・即決・高く売るなら「スマウリ」がオススメ!(運営:株式会社NIKKEI・横浜スタイル)

不動産を売却したいと思っている人にとって、物件の「売り方」は色々な方法があります。不動産会社に直接行き査定を行う方法。不動産会社に電話やメールで査定をお願いする方法。または、不動産一括査定サイトを利用する方法などです。その中で、「スマウリ」というサイトが今注目されています。このサイトは、物件を即売りたい人向けのサイトになっています。

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スマウリとはどういうサイト?

スマウリとは、簡単に言うと直接その物件を買い取ってくれる不動産会社を比較できるサイトです。言い換えると、「買取」の一括査定サイトのようなものです。買取は購入してくれる一般個人を「探す」のではなく、不動産会社自らが「買取」ります。査定をした後に一般個人の方に向けての販売がないので、即現金化できるという点が大きな強みになります。

通常の「仲介」のメリット・デメリット

通常の「仲介」とは、不動産会社に物件の「買い手」を見つけてきてもらう事です。買い手と売り手を繋げるので「仲介」と言います。通常の仲介を、前項でお話した「買取」と比較した時のメリット・デメリットは以下の通りです。

  • (メリット)相場より高く売れる可能性が高い
  • (デメリット)売却に時間がかかる
  • (デメリット)売却に手間がかかる
  • (デメリット)場合によっては値引きされる

このような点が仲介のメリット・デメリットになります。要は、買取の場合は不動産会社が買い取った後に再販するので、相場価格よりも安い価格での買取になりやすいのです。しかし、仲介の場合は一般個人の方が「居住用」に購入するので、相場価格前後で売れる可能性が高いです。

とは言え、一般個人の方を数組~10数組案内しなくてはいけないので、売却に伴う手間やストレスはかかります。また、場合によっては厳しい値引きが入る可能性があるので、相場価格を下回って成約することもあります。

スマウリの魅力

前項のように、仲介と比べると買取は相場価格よりも下回って成約する事が多いです。しかし、スマウリの場合は、買取の場合でも高値で買い取ってくれる不動産会社に出会いやすいです。その理由は、買取会社の「種類」にあります。買取会社には、以下のように様々な種類の会社があります。

  • ①自らリノベーションして再販する会社
  • ②自らその土地に建物を建て売却する会社
  • ③既にその物件を高値で購入してくれる不動産会社を知っていて、その会社に転売する会社

このように、その物件を買い取った後に再販するという点は共通しています。ただ、自分で売主となるのか、即転売するのか等は異なります。つまり、一言で「買取」と言っても、不動産会社によって諸々事情があるのです。

上記①~③のパターンで言うと、恐らく③の会社であれば比較的高く買い取ってくれるでしょう。しかし、普通の買取業者を探すだけでは中々このような不動産会社には巡り合えません。そのため、スマウリを利用するのです。

スマウリを利用すれば、上記①~③以外にも色々な事情やノウハウを持っている不動産会社に出会えます。その複数の不動産会社から、自分の物件を一番高く評価してくれる不動産会社を選べば良いです。

仮に相場価格並みに買い取ってくれる不動産会社が現れれば、スマウリを利用したメリットは大いにあります。即決済(早ければ数日)する事が出来る上に、相場価格並みの高い金額で買い取ってくれるからです。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今までありそうでなかった、「買取」を専門とした一括査定サイトです。買取は仲介にくらべると需要は少ないですが、即現金化でき売却時のストレスもありません。そのような大きなメリットがあるので、そのニーズに合致した人にとって買取は非常に良い方法です。仲介と買取のどちらにするか決めかねている人は、一旦どちらも査定してみてはいかがでしょうか。

スマウリ公式サイト:http://sumauri.jp/
運営:株式会社NIKKEI(横浜スタイル)

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不動産の価格は一般的に非常に分かりにくいですよね。多くの人が一生に一度、多くて二度までしか買わないモノですので、相場感覚(相場観)がないという点が理由です。相場を調べる方法で一番早い方法は査定をしてしまうことです。

「大体この位の金額で売却できます」という、目安の金額を、基本的には物件情報さえあれば1~2営業日程度で査定価格が算出されます。

また、複数の会社に査定依頼するというのがポイントです。1つの不動産会社だけでは適正価格とは言えません。そこで便利なのが、ここ数年で盛り上がっているインターネットの査定会社を使った相場査定方法です。

物件を売ろうかな?と考えている方
・持ち家にいくらの価値があるのかな?と、物件価値がわからない方

そんな方はぜひ、簡単査定の「イエウール」を使ってみてくださいね!
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もっと詳しく知りたい方はこちらの記事も。→ 持ち家・マンションなど不動産の売却は、一括査定サイト・不動産売買情報サイトで相場を調べて最高値で売ろう!

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