マンション 売却– category –

不動産を売却した時には確定申告が必要になります。売却益が出た時には税金を支払うために確定申告する必要がありますし、税金の控除を受ける場合でも確定申告は必要になります。 不動産所得の扱いは、サラリーマンの給与所得と違う点にも注意が必要です。...

建物を建築する場合や、既存の不動産を購入する場合に前面道路や接道状況によって建物の規模は決まります。また、条件が揃わなければ、そもそも建築できない…という事態にもなり得るです。 そこでこの記事では、前面道路や接道状況について…そして再建築不...

早々に手放すことができること、内覧に時間を割く必要がないこと、修繕費用が掛からないことなど、マンション買取というやり方には仲介にはないメリットが存在すると言えるのです。 マンション売却時には税金や仲介手数料、印紙税など各種費用が必要不可欠...

  不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう  不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう単体の名義ではなく夫婦の共有名義になることもあります。それは、マンションでも一戸建てでも同じです。 ただし、共有...

  不動産の中には「心理的瑕疵物件」と呼ばれる物件があります。このような物件は通常の売買とは異なり告知義務があったり、それを怠ったら訴訟になったりするので注意が必要です。 また、購入者側も告知義務のルールについて知っておくことで、心理...

自分の家を売却する時には、仲介をしてくれる不動産会社を選ぶ必要があります。自宅が高く早く売れるかどうかは、依頼する仲介会社次第と言っても過言ではありません。 そんな仲介会社はどのようにして選べば良いでしょうか？結論から言うと 「不動産一括...

不動産市況は日本全体の市況に影響されやすいです。そのため、不動産投資家はもちろん、今から家を売りたいと思っている人も不動産市況は把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産市況のデータを紹介し、どのように捉えるべきかを解説していきま...

マンションを売却するときは、まず相場価格を自分で調べるべきです。今はネットで簡単に調べることができるので、時間もかからず相場観は養うことができます。 今回は、そんな「マンションの相場」をテーマに、そもそもマンション売却時の相場を調べるメリ...

マンションを売却するときには色々と調べることがあります。その中で、今回は「マンション価格の下落率」に注目していきます。マンションは実物不動産なので、築年数が経過するごとに価格が下落していくのは事実です。 そのため、「マンション価格の下落率...

媒介契約とは、不動産会社に正式に自分の物件の売却を依頼する契約になります。 しかし、その不動産会社に仲介を依頼しつづけたくないときは、媒介契約は解除することもできます。不動産会社は物件売却において非常に重要なので、不満があるのであれば不動...

不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ...

マンションは一千万円単位の商品なので、売却に伴う諸費用が百万円を超えることも少なくありません。その中でも「仲介手数料」は最も高額であり、諸費用の大半を占めています。 そんな。「仲介手数料」については、マンション売却を検討している方すら理解...

マンションを売却するときには、そのマンションが居住用であれば、当然「居住用」として購入する人をターゲットにします。しかし、マンションをはじめとする不動産は、居住用だけでなく投資用に購入する人もいます。 そのため、「投資用としても売る」こと...

不動産を売るときに売主がすることは、仲介を依頼する不動産会社選びと、売却活動に協力することです。しかし、そのほかにも災害・事故物件のチェックも忘れないようにしましょう。というのも、最近の購入者は色々とネットで調べてから物件探しをしていま...

不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類があり、不動産会社がすすめてくる媒介契約は、十中八九「専任系媒介契約」でしょう。結論を先にいってしまうと、基本的には専任系媒介契約の方が、高く・早く売れる可能性が高い...

多くの不動産売買は、自分の名義の不動産を売買します。しかし、何かの事情でほかの人の名義である不動産を売買するときもあります。今回は、そんな自分以外の名義の不動産売却の方法や、注意点などを解説するので、たとえば親名義の不動産売却を検討して...

「駅近マンション」の価値が高いことは、誰もが想像できると思います。しかし、単純に「駅に近い」という理由だけでなく、駅近マンションは競合物件が少ないなど、価値が高い理由がいくつもあるのです。マンションを売買するときにはその点を認識しておく...

マンション売買は高額な商品のやりとりのため、残念ながら訴訟が起きることもあります。もちろん、訴訟に発展するほどトラブルが大きくなることは少ないですが、トラブル事例を知っておくことで、売主・買主ともに対策できます。 そこで今回は、マンション...

そもそも媒介契約について知らない方はこちらもオススメです。 不動産売却の専任媒介・専属専任媒介・一般媒介契約ってなに？メリット・デメリット・違い。「専属専任媒介契約」が良い？その理由とは 不動産を売却するときには、不動産会社に仲介を依頼し...

マンションには、管理費と修繕積立金というランニングコストが毎月かかってきます。また、そのランニングコストは上昇することもあるので、マンションの入居者もこれらから売却・購入を検討している方も知っておくべきです。 さらに、これらの費用はエリア...

マンションの売却期間には、数か月にも及ぶ長い期間が必要です。そんな中、検討者が現れれば申し込みをして契約するという流れですが、申し込みキャンセルや契約キャンセルになるリスクもあります。 しかし、購入検討者の検討度合いを確かめて、キャンセル...

マンションの価格と築年数は非常に深い関係があります。一般的には、築年数が古くなるほどマンションの売却価格は下がっていくので、築古マンションこそ上手に売却する必要があります。 マンションは一千万円単位の商品なので、上手に売ることで築古物件で...

マンション売却は、売主と営業マンの二人三脚で行います。といっても、営業マンが主導して売却活動は行いますが、営業マンに任せっぱなしにしてはいけません。 営業マンはマンション売却のプロではありますが、売主が指摘することで、さらに売却活動が改善...

不動産流通業界は長い間「料金」が変わらない珍しい業界でした。どの業界もモノやサービスを売っているため、その「料金」は時代によって変化します。しかし、不動産流通業界のサービスである「仲介」の料金（仲介手数料）は何十年も変わっていなかったの...

家を売却する時には、周りの人に家を売っている事を広告しなければいけません。その際にかかる広告費用は、通常仲介する不動産会社が負担します。しかし、広告の種類やプランによっては売主に負担になる事もあります。 今回は住宅を売却する際の広告につい...

不動産を売却して利益が出た場合には税金が掛かります。実は、意外と知らない方もいるのではないでしょうか。不動産の売却益に対しての税率は高いので、不動産の売却を考えている人はしっかり把握しておきましょう。 今回は、そんな不動産売却益が出た場合...

不動産を売却したいと思っている人にとって、物件の「売り方」は色々な方法があります。不動産会社に直接行き査定を行う方法。不動産会社に電話やメールで査定をお願いする方法。または、不動産一括査定サイトを利用する方法などです。その中で、「スマウ...

マンションには定期的に大規模修繕が発生します。この大規模修繕はマンションによっても考え方が異なるため、費用発生のタイミングや負担額も異なります。今回は、一般例としてこの大規模修繕の周期と目安金額、また売却査定額にどう影響するのかをお話し...

マンションを売却する時には照明やエアコン等の、いわゆる付帯設備は取り外してから売却するケースが多いです。ただ、場合によっては取り外さずにそのまま引渡しを行う時もあります。今回は、付帯設備を置いていった時と取り外した時、それぞれのメリット...

不動産を売却する時には、まず査定を行います。その査定額を売主が納得してから、実際に売り出す価格を設定するという流れです。また、その査定には机上査定と訪問査定という2種類があります。今回はその2つの違いとメリット・デメリットについてのお話で...