マンション 相場観– category –

「駅近マンション」の価値が高いことは、誰もが想像できると思います。しかし、単純に「駅に近い」という理由だけでなく、駅近マンションは競合物件が少ないなど、価値が高い理由がいくつもあるのです。マンションを売買するときにはその点を認識しておく...

マンション価格は現在上昇していますが、具体的にどのくらい上昇しているか知らない方は多いです。また、マンションの売れ行きを確認するときは、マンション価格だけでなく、実際にマンションが契約されているかを確認しなければいけません。 そこで今回は...

「文教地区」という言葉があります。文教地区という言葉は不動産業界では良く使われており、不動産の広告にも「文教地区に誕生・・・」のように謳っている場合も多いです。しかし、そもそもなぜ文教地区は人気のある地区なのでしょうか？ 今回は文教地区の...

マンションの家賃価格や物件価格は上層階ほど高くなる傾向があります。マンションの中には下層階と上層階の家格差が、数10％程度の開きがあることもあります。購入検討者のほとんどは自分の予算の範囲内でなるべく条件の良い物件を選びたいものです。 今回...

土地の価格を算出する指標として「公示地価」「路線価」「実勢価格」「固定資産税評価額」という4つの指標があります。1つの土地に対して異なる価格があるため、「一物四価」とも言われますが、この4つの違いを知っている方は意外と少ないです。 今回は、...

「今どんなエリアが注目されていますか？」「マンションは『今』売ったほうが良いですか？」 不動産関連の質問は、このような「今後価値が上がりそうなエリア」や「売り時」についてが多いです。勿論、「絶対に○○エリアは価格が上がります」とは言い切れま...

レインズという言葉を聞いた事がある人もいるかもしれません。このネットワークシステムは不動産会社であれば必須で利用するシステムであり、中古不動産を売却する上では重要なシステムになります。今回はこの「レインズ」について詳しくご説明するととも...

「中古マンションの価値が落ちるのではいつから？」 この質問の回答は、「管理状況によって違う」という答えになりますが、一つ明確にお答えできるランンとしては「30年」という数字が挙げられます。今回は、なぜマンションの価値が落ちるのは「30年」であ...

マンションを売却する時には、まず査定をしなければいけません。査定をして、売却できる目安の価格を決め、具体的に「売り出す」価格を決めます。その査定の方法は3種類あり、それぞれ算出方法が異なります。 自分の家はどの方法で査定されているのか？な...

オリンピックの開催前と開催後、どちらでマンションを売るべきか？という質問を良く受けますが、結論から言うと「オリンピック前に売却した方が無難」と答えます。オリンピック後も地価やマンション価格が上昇する可能性もありますが、少なくとも「今」不...