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不動産を売却した時には確定申告が必要になります。売却益が出た時には税金を支払うために確定申告する必要がありますし、税金の控除を受ける場合でも確定申告は必要になります。 不動産所得の扱いは、サラリーマンの給与所得と違う点にも注意が必要です。...

不動産売却は、一般的に仲介会社を選定して売却活動をしてもらいます。しかし、多くはありませんが不動産ディベロッパーから「等価交換」の話が来るケースもあるのです。 しかし、等価交換はそこまで多い事例ではないので、知っている人は少なく、相談する...

建物を建築する場合や、既存の不動産を購入する場合に前面道路や接道状況によって建物の規模は決まります。また、条件が揃わなければ、そもそも建築できない…という事態にもなり得るです。 そこでこの記事では、前面道路や接道状況について…そして再建築不...

  不動産の中には「心理的瑕疵物件」と呼ばれる物件があります。このような物件は通常の売買とは異なり告知義務があったり、それを怠ったら訴訟になったりするので注意が必要です。 また、購入者側も告知義務のルールについて知っておくことで、心理...

自分の家を売却する時には、仲介をしてくれる不動産会社を選ぶ必要があります。自宅が高く早く売れるかどうかは、依頼する仲介会社次第と言っても過言ではありません。 そんな仲介会社はどのようにして選べば良いでしょうか？結論から言うと 「不動産一括...

不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ...

たとえば、実家の戸建を相続した時は、田舎の不動産を保有することになります。しかし、その土地に移り住まい限りその不動産は不要なケースが多く、結局売却する人も多いでしょう。 田舎であれば投資用として保有するのも難しいので、売却という選択をする...

不動産を売るときに売主がすることは、仲介を依頼する不動産会社選びと、売却活動に協力することです。しかし、そのほかにも災害・事故物件のチェックも忘れないようにしましょう。というのも、最近の購入者は色々とネットで調べてから物件探しをしていま...

不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類があり、不動産会社がすすめてくる媒介契約は、十中八九「専任系媒介契約」でしょう。結論を先にいってしまうと、基本的には専任系媒介契約の方が、高く・早く売れる可能性が高い...

多くの不動産売買は、自分の名義の不動産を売買します。しかし、何かの事情でほかの人の名義である不動産を売買するときもあります。今回は、そんな自分以外の名義の不動産売却の方法や、注意点などを解説するので、たとえば親名義の不動産売却を検討して...

現在日本では「空き家の増加」が社会問題となっています。いわゆる「空き家問題」ですが、空き家問題をそのまま放置しておけば、経済的な損失はもちろん、災害などのリスクもあります。 そこで、政府は空き家対策特別措置法など空き家を減らすためにさまざ...

不動産流通業界は長い間「料金」が変わらない珍しい業界でした。どの業界もモノやサービスを売っているため、その「料金」は時代によって変化します。しかし、不動産流通業界のサービスである「仲介」の料金（仲介手数料）は何十年も変わっていなかったの...

不動産を売却する時には、まず査定を行います。その査定額を売主が納得してから、実際に売り出す価格を設定するという流れです。また、その査定には机上査定と訪問査定という2種類があります。今回はその2つの違いとメリット・デメリットについてのお話で...

不動産を売却する時には、不動産会社に仲介を依頼します。物件価格にもよりますが、不動産会社に支払う仲介手数料は約3％になります。勿論、不動産は1千万円単位の価格なので3％とは言え数十万～数百万円の手数料収入になります。しかし、人にとってはこの...

自分の持っている不動産に居住する事が出来なくなった時には、売却するか賃貸に回すかという選択肢があります。通常はこのどちらかを選んでから不動産会社に依頼する事が多いですが、売却と賃貸どちらも同時に募集する方法もあります。 【売却と賃貸募集を...

不動産を売買する時の「査定価格」や賃貸する時の「家賃」は時期によって変動していきます。何故かと言うと、不動産は経年劣化をしていきますし、使い方によっても劣化具合が異なるからです。また、不動産市況や競合環境などの外部的な要素もあります。 今...

住宅を買い替える時には、新居を先に買うか、今の家を売却してから買うか迷うものです。どちらが良いかと言うと、「新居を先に買う」方が良いです。理由は、新居を先に買っておかないと、今の家が早めに売れてしまったら住む家がなくなってしまうからです...

マンションや一戸建てなどの住宅を売却する時は、売却活動が大切になります。仲介をしてくれる不動産会社次第でこの売却活動は変わってきますので、言い換えると「不動産会社の選定」が大切と言う事です。売却活動は周辺に売却していることを認知してもら...

居住用のマンションなどを売却した時に損失が出たら、他の所得から差し引く事ができます。不動産は大きな金額になるので、損失が生じた時の「救済措置」というのが目的になります。今回はそのような、不動産を売却した時に損失が出た場合の特例についてお...

HOME4U※というサイトをご存知でしょうか。不動産一括査定と呼ばれるサイトで、NTTデータグループが運営しているサイトになります。今や、不動産一括査サイトはたくさんあるため、その中でHOME4Uはどの点が優れているのか良く分からないという方も多いと思...

自宅の売却をする時には、チラシやインターネット上で広告を掲載して集客を募ります。その後、物件見学希望者が現れたら、実際に自宅を見学する「内覧」を実施します。その時に、「内覧はあるのに中々売れない」という事態は、家を売却している時には少な...

「不動産業者を通さずに自分の家が売却できるのか？」 この質問に対しての答えは「可能です」となります。しかし、不動産を個人間で売買するのは、リスクが大きいのでお勧めはできません。不動産の売買は専門性が高い上に、金額も高額なので、もしトラブル...

マンションを売却する時には、「ホームステージングサービス」というものがある事をご存知でしょうか。まだ日本では知られていませんが、欧米では当たり前のように利用されています。ホームステージングサービスは、マンションを高く早く売るためには非常...

築50年のマンションを売却したい・・・駅から遠い物件を売りたい・・・ このようなご相談を受ける事がありますが、中々厳しいのが現状です。単純に売買するだけはなく、解体して土地活用する方法も模索する必要がありますが、マンションでは厳しいのが現状...

「とにかく家を早く売りたい！」 不動産を売却する時に、価格はある程度安くても仕方ないので、とにかく早く売りたいという人もいます。そんな方には「買取制度」をお薦めします。買取制度は、とにかく早く売りたいという人には最も適した売り方です。 今...

「家」は、数ある商品の中で最も高額な商品です。そのため、それを買う人も慎重に選びます。また、権利関係や手続き関係に時間を要するため、家を売ろうと思ってから実際に売却が完了するまでは多くの時間がかかります。また、不動産を10年単位で考えた場...

マイスミEXというサイトを聞いた事があるでしょうか。不動産一括査定の呼ばれるサイトで、最近誕生したサイトです。不動産を売却する時は不動産一括査定サイトを利用すると良いと言われていますが、こちらのマイスミEXの評判はどうなのでしょうか。 今回は...

マンションを売却する時に「これだけはやってはいけない！」という事があります。それを査定～売却活動までの間で7つの事例をピックアップしました。これは、誰もが陥る可能性がある事ですので、マンションの売却時には十分注意しましょう。 【査定が一社...

マンションや一戸建てを売却し、利益が出た場合には税金が掛かります。しかし、その税金には様々な特例や軽減などが存在します。今回は、その不動産売却時の税金についての「特例」や「軽減」をテーマにお話していきます。 【「3,000万円の特別控除」につ...

「なぜこの人は家を売るのだろうか・・・」 中古マンションを買ったことがある人は、こんな事を思う方もいるかもしれません。家を売る人も色々と事情があります。泣く泣く手放さなくてはいけなくなった人もいるでしょうし、結婚やライフスタイルの変化によ...