マンションナレッジ

不動産を売るときに売主がすることは、仲介を依頼する不動産会社選びと、売却活動に協力することです。しかし、そのほかにも災害・事故物件のチェックも忘れないようにしましょう。というのも、最近の購入者は色々とネットで調べてから物件探しをしていま...

相続登記は、相続時に行うべき登記のことです。しかし、財産や相続人の選定、財産の分割内容協議など、色々と大変なことが多くなります。そのため、相続登記せずに不動産を放置しているケースがあり、それにはリスクがあるのです。今回は、その8つのリスク...

マンションなどの賃貸物件のオーナーは、立ち退き交渉に気を付けなければいけません。というのも、立ち退き交渉はオーナー側に不利であり、場合によっては非常に高額な立ち退き料を支払う必要があるからです。 立ち退き交渉自体がそうあることではありませ...

賃貸物件に住むときには敷金を支払います。礼金や仲介手数料をゼロにしている物件はありますが、敷金をゼロにしている物件は少ないでしょう。そんな敷金ですが、結論からいうと全額返還されるケースも多いです。 しかし、それは敷金の知識が必要であり、原...

不動産を売却するときには不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類があり、不動産会社がすすめてくる媒介契約は、十中八九「専任系媒介契約」でしょう。結論を先にいってしまうと、基本的には専任系媒介契約の方が、高く・早く売れる可能性が高い...

多くの不動産売買は、自分の名義の不動産を売買します。しかし、何かの事情でほかの人の名義である不動産を売買するときもあります。今回は、そんな自分以外の名義の不動産売却の方法や、注意点などを解説するので、たとえば親名義の不動産売却を検討して...

不動産を賃貸するときも売買するときも、仲介してくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。しかし、その仲介手数料の仕組みを知らない方も意外といます。 売買は機会が少ないので仕方ないとはいえ、賃貸は多くの人が経験しているはずです。その状況にも...

世の中には「敷金・礼金泥棒物件」というものがあります。もちろん、世の中に出回っている物件の中では少ない方ですが、このような悪質な物件に当たってしまったら、費用が無駄にかかってしまうのです。今回は、そんな「敷金・礼金物件」の概要や対策など...

2018年3月15日より、いよいよ新しい民泊の法律（民泊新法）に基づく届け出がはじまりました。2018年6月の施行に向けて、民泊運営を行う人が動き出しています。 さて、そんな状況で「民泊をしてみたいけれども、どのような手続きをすれば良いか分からない」...

いよいよ、2018年6月より新しい民泊の法律が施行されます。 参考：【2018年3月更新】最新の民泊動向は？住宅宿泊事業法（通称：民泊法・民泊新法）、足立区新宿区の自治体規制やSUUMOとAirbnbの提携・Airstairにも言及。 民泊を検討している方は、行政に民...

「かぼちゃの馬車事件」をご存知でしょうか。不動産業界の中でも、特に賃貸やサブリースを主業としている業界では大きな話題になった事件です。この事件は、サブリースのリスクを理解することにもつながるので、物件オーナーも理解しておくべきです。 もち...

民泊に関する新しい法律が、いよいよ2018年6月に施行されます。住宅宿泊事業法（通称：民泊法・民泊新法）とよばれるものです。 参考：http://www.mlit.go.jp/kankocho/shisaku/sangyou/juutaku-shukuhaku.html これにより、民泊は一般の方も利用しやすく...

「駅近マンション」の価値が高いことは、誰もが想像できると思います。しかし、単純に「駅に近い」という理由だけでなく、駅近マンションは競合物件が少ないなど、価値が高い理由がいくつもあるのです。マンションを売買するときにはその点を認識しておく...

現在日本では「空き家の増加」が社会問題となっています。いわゆる「空き家問題」ですが、空き家問題をそのまま放置しておけば、経済的な損失はもちろん、災害などのリスクもあります。 そこで、政府は空き家対策特別措置法など空き家を減らすためにさまざ...

マンション価格は現在上昇していますが、具体的にどのくらい上昇しているか知らない方は多いです。また、マンションの売れ行きを確認するときは、マンション価格だけでなく、実際にマンションが契約されているかを確認しなければいけません。 そこで今回は...

マンション売買は高額な商品のやりとりのため、残念ながら訴訟が起きることもあります。もちろん、訴訟に発展するほどトラブルが大きくなることは少ないですが、トラブル事例を知っておくことで、売主・買主ともに対策できます。 そこで今回は、マンション...

そもそも媒介契約について知らない方はこちらもオススメです。 不動産売却の専任媒介・専属専任媒介・一般媒介契約ってなに？メリット・デメリット・違い。「専属専任媒介契約」が良い？その理由とは 不動産を売却するときには、不動産会社に仲介を依頼し...

マンションには、管理費と修繕積立金というランニングコストが毎月かかってきます。また、そのランニングコストは上昇することもあるので、マンションの入居者もこれらから売却・購入を検討している方も知っておくべきです。 さらに、これらの費用はエリア...

マンションの売却期間には、数か月にも及ぶ長い期間が必要です。そんな中、検討者が現れれば申し込みをして契約するという流れですが、申し込みキャンセルや契約キャンセルになるリスクもあります。 しかし、購入検討者の検討度合いを確かめて、キャンセル...

マンションの価格と築年数は非常に深い関係があります。一般的には、築年数が古くなるほどマンションの売却価格は下がっていくので、築古マンションこそ上手に売却する必要があります。 マンションは一千万円単位の商品なので、上手に売ることで築古物件で...

マンション売却は、売主と営業マンの二人三脚で行います。といっても、営業マンが主導して売却活動は行いますが、営業マンに任せっぱなしにしてはいけません。 営業マンはマンション売却のプロではありますが、売主が指摘することで、さらに売却活動が改善...

不動産流通業界は長い間「料金」が変わらない珍しい業界でした。どの業界もモノやサービスを売っているため、その「料金」は時代によって変化します。しかし、不動産流通業界のサービスである「仲介」の料金（仲介手数料）は何十年も変わっていなかったの...

日本初のマイナス金利政策が導入され、低水準であった住宅ローン金利が更に下落しています。そのため、従来組んでいた住宅ローンから、別の住宅ローンに借り換える人も増えてきています。しかし、借り換えは、単純に月々返済額を比較するだけではどちらが...

「住宅本舗」というサイトをご存知でしょうか。不動産業界の中では今注目されているサイトで、簡単に言うと「住宅ローン一括申込サイト」です。このサイトを利用すれば余計な手間をかけずに住宅ローンの審査をすることができます。今回はこの住宅本舗につ...

不動産を購入する時に、多くの人は金融機関から住宅ローンを組んで購入します。その住宅ローンに関しては不動産会社の営業マンが説明してくれますが、さすがに全ての不安を払しょくするほど説明はしてくれません。そこで今回は、不動産購入者が抱える代表...

マイナス金利導入の現在、住宅ローンを借り換える人が増えてきたとニュースでも報じています。ただ、本当に借り換えた方が得かどうかは、借り換える先の金融機関と、今の金融機関をじっくり比較しなければいけません。もしかしたら借り換えることにより、...

土地や建物の不動産を購入する時には、はじめての事が多いので不安になる事が多いと思います。不安になる事を全て挙げていったら、「生活の場」であるが故、キリがないほど出てくると思います。そこで、今回は不動産の購入検討者が不安になりがちな事を代...

家を売却する時には、周りの人に家を売っている事を広告しなければいけません。その際にかかる広告費用は、通常仲介する不動産会社が負担します。しかし、広告の種類やプランによっては売主に負担になる事もあります。 今回は住宅を売却する際の広告につい...

airbnbを利用していると、ゲストや、近隣住民とトラブルになることもあります。それは、普通に賃貸マンションを第三者に貸すよりも、宿泊者が入れ替わる事が多いため、対策は手厚く行っておく必要があります。 今回はairbnbでトラブルが起きた時の対処法、...

airbnbとは、民泊を仲介してくれるサイトです。つまり、自分の家をairbnbに登録しておき、希望が合致した人が予約して宿泊することによって、宿泊代が自分の元へ入ってくるという事です。そのairbnbで儲けるためには、結論から言うと「レビューを高くする...