マンションナレッジ

一般的に不動産投資と呼ばれる投資は、実際に不動産を購入して、その不動産から生み出される賃料収入がメインとなる投資です。しかし、最近では不動産投資信託であるREITも不動産投資にカテゴライズされます。 今回は、現物不動産投資とREITの信託投資の比...

「文教地区」という言葉があります。文教地区という言葉は不動産業界では良く使われており、不動産の広告にも「文教地区に誕生・・・」のように謳っている場合も多いです。しかし、そもそもなぜ文教地区は人気のある地区なのでしょうか？ 今回は文教地区の...

airbnbというサイトをご存知でしょうか。airbnbは世界最大の民泊サイトで、世界190か国以上、3万4000を超える都市に根付いているほど巨大なサイトです。日本では民泊に関しての規制が厳しく、airbnbは海外程流行ってはいません。しかし、民泊の規制が見直...

REITという言葉を聞いた事があるでしょうか。REITは投資商品の一つですが、実はあまり理解してない方も多いです。REITは一見小難しいように感じますが、実は株やFXなど度同様、仕組みを知ってしまえば簡単な投資商品になります。 今回はREITの基礎である、...

「立地適正化計画」という言葉を聞いた事があるでしょうか。時代は移り変わり、人口推移や不動産の老朽化により、街並みは変わっていきます。言い換えると、「どういう街づくりをするか」という点については、時代に合わせて変えていかなくてはいけないの...

世の中にはたくさんのマンションがあります。その中にはカッコいいマンション名、カッコいいマンションブランドも存在します。名前だけでマンションを買う人は中々いませんが、自分の住むマンションがカッコいい名前であったら尚良いですよね。 今回は、そ...

住宅を探している人は何を基準に家探しをしているのでしょうか？基準となるのは立地や広さ、価格や間取りなどたくさんあります。その基準を整理する上で最も大事な事は、優先順位を決める事であり、その優先順位に沿って住宅を探す事が一番良い方法です。 ...

投資用マンションの売却時には、気を付けなければいけない点が多々あります。そもそも居住用マンションと比較すると、「毎月の利益がある」という点から違います。また、国が定める不動産売却時の税制優遇は、基本的には投資用不動産ではなく「居住用」不...

土地や一戸建て、マンションなどの不動産は住宅ローンと密接な関係があります。物件の予算を決める時には、住宅ローンをいくら組めるかという点は非常に重要になってきます。しかし、住宅ローンを組む時に考えるべきは、住宅ローンをいくら「組めるか」で...

不動産を売却して利益が出た場合には税金が掛かります。実は、意外と知らない方もいるのではないでしょうか。不動産の売却益に対しての税率は高いので、不動産の売却を考えている人はしっかり把握しておきましょう。 今回は、そんな不動産売却益が出た場合...

家の権利書は、家の権利が自分であることを証明するための大事な書類になります。ただし、実は権利書は大事な書類ではあるのですが、紛失や盗難された瞬間に権利を奪われるワケではりません。権利書を失くしてしまって困るのでは、不動産を処分する時にな...

リノベーションという言葉が今では不動産用語として定着しつつあります。また、今後ますますリノベーション物件は増えていき、新築・中古の他に「リノベーション」が当たり前のように選択肢に出てくるようになりそうです。今回は、リノベーションがなぜこ...

リノベーションという言葉を最近良く耳にします。一方、「リフォーム」という言葉も聞きますが、この2つの違いは意外と知られていません。今回は、リノベーションとリフォームの違いを説明しつつ、その費用や建て替えもテーマにお話します。 【リノベーシ...

不動産を売却したいと思っている人にとって、物件の「売り方」は色々な方法があります。不動産会社に直接行き査定を行う方法。不動産会社に電話やメールで査定をお願いする方法。または、不動産一括査定サイトを利用する方法などです。その中で、「スマウ...

マンションには定期的に大規模修繕が発生します。この大規模修繕はマンションによっても考え方が異なるため、費用発生のタイミングや負担額も異なります。今回は、一般例としてこの大規模修繕の周期と目安金額、また売却査定額にどう影響するのかをお話し...

マンションを売却する時には照明やエアコン等の、いわゆる付帯設備は取り外してから売却するケースが多いです。ただ、場合によっては取り外さずにそのまま引渡しを行う時もあります。今回は、付帯設備を置いていった時と取り外した時、それぞれのメリット...

不動産を売却する時には、まず査定を行います。その査定額を売主が納得してから、実際に売り出す価格を設定するという流れです。また、その査定には机上査定と訪問査定という2種類があります。今回はその2つの違いとメリット・デメリットについてのお話で...

マンションの家賃価格や物件価格は上層階ほど高くなる傾向があります。マンションの中には下層階と上層階の家格差が、数10％程度の開きがあることもあります。購入検討者のほとんどは自分の予算の範囲内でなるべく条件の良い物件を選びたいものです。 今回...

不動産を売却する時には、不動産会社に仲介を依頼します。物件価格にもよりますが、不動産会社に支払う仲介手数料は約3％になります。勿論、不動産は1千万円単位の価格なので3％とは言え数十万～数百万円の手数料収入になります。しかし、人にとってはこの...

ホームインスペクター、もしくはホームインスペクションという言葉を聞いた事があるでしょうかうか。簡単に言うと、ホームインスペクションとは建物に欠陥がないかを確認する事で、ホームインスペクターとはホームインスペクションを行うに当たって国の公...

「事故物件」という言葉を聞いた事があるでしょうか。その物件で何かしらの事故があった物件をそう呼ぶのですが、誰しもが出来れば避けたい物件でもあります。事故物件は買主の心理的な負担が大きいので、売主に告知義務があります。しかし、告知義務がな...

マンションは大きなお買い物です。そのため、売却時には重要事項も多いですし、契約書面も他の商品と比較すると難解な内容である事が多いです。また、マンションを売却する時は、不動産会社との契約や建物の構造関係、住宅ローンなど専門的な分野も絡んで...

自分の持っている不動産に居住する事が出来なくなった時には、売却するか賃貸に回すかという選択肢があります。通常はこのどちらかを選んでから不動産会社に依頼する事が多いですが、売却と賃貸どちらも同時に募集する方法もあります。 【売却と賃貸募集を...

土地の価格を算出する指標として「公示地価」「路線価」「実勢価格」「固定資産税評価額」という4つの指標があります。1つの土地に対して異なる価格があるため、「一物四価」とも言われますが、この4つの違いを知っている方は意外と少ないです。 今回は、...

マンションを賃貸する時は、賃借人は審査をされます。審査をされた上で、家賃滞納リスクなどを加味して「賃貸借契約を結ぶかどうか」は決まるのです。分譲ではなく賃貸とは言え、大家からするとい賃料を滞納されれば生活に関わってきます。そのため、賃貸...

マンションは集合住宅のため、騒音がしてしまう場合があります。音の感じ方も人それぞれ違いますし、家族の構成も違いますので、それらの価値観を受け入れつつ上手く住んでいかなくてはいけません。しかし、あまりに騒音などがひどく苦情が来た場合、また...

中古マンションを売買する時には、リノベーションをして売買する方法もあります。自分のマンションをそのまま売った方が良いのか、リノベーションした方が良いのかは物件にもよりますし、売主の事情でも左右されます。特に、築年数や不動産市況によっても...

日本は、今や終身雇用の時代ではなくなり、自分達の老後には年金があるのかすら分からない。そんな時代なので、自分達の老後資金は自分達で確保しておく必要があります。個人事業主やフリーランスなど、様々な働き方がありますが、特に大多数を占めるサラ...

不動産投資をしていると必ずといって良いほど、「貸倒金」「火災保険」「地震保険」という3つの言葉が出てきます。貸倒金は主に確定申告の時に出てきますし、火災保険・地震保険は物件購入時に「何のプランを選んだ方が良いか」という時に出てきます。 今...

不動産を売却する時には不動産業者に売却を依頼します。その不動産業者や営業担当者の応対には注意しましょう。丁寧・正確・迅速という接客業には欠かせない言葉がありますが、特に「迅速」という部分には注意しておくべきです。 【不動産は大きい買い物で...