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日当たり・窓向き・景観・水回り・床・壁・騒音・周辺施設・治安など、家賃・物件価格査定を左右する要素の総まとめ
不動産を売買する時の「査定価格」や賃貸する時の「家賃」は時期によって変動していきます。何故かと言うと、不動産は経年劣化をしていきますし、使い方によっても劣化具合が異なるからです。また、不動産市況や競合環境などの外部的な要素もあります。 今... -
路線価がマンションの物件価格・相続税・固定資産税に与える影響・計算式
「路線価」という指標を聞いた事はあるでしょうか。路線価とは相続税を算出する時に利用される指標になります。この路線価で割り出された不動産価額（相続税評価額）に相続税率を掛けて相続税額を算出するという順番になるのです。 今回は、この路線価につ... -
欠陥マンション・事例・倒壊・見分け方チェックポイント
一生「住む」場所であるマンションを買う上で、一番あってはならない事は「欠陥」です。本来快適に安全に過ごす場所であるはずの家が、欠陥がある事によって逆に危険にさらされてしまう事は絶対にあってはなりません。特にマンションは、そこに「共同」で... -
マンション売却、売値の決め方・設定は強気でいくべき？買値との差額は？
マンションを高く売ろうと思ったら、「いくらで売り出すか？」という売値は非常に大事です。一度広告でその金額を打ち出すとそれ以上の金額設定には出来ません。しかし、高すぎる価格で広告を打ちだしてしまうと、集客が出来ないという状況になります。そ... -
2016年度版、資産価値が下がりにくい！リセールバリュー視点の物件エリア選び、首都圏・都市編オススメTOP10
不動産の資産価値は時代によって変わってきます。再開発が進むエリアや、鉄道会社が中心となって街づくりが成功しているエリアは、資産価値が落ちにくいエリアと言われています。今回は、そんな不動産会社の資産価値を「リセーリュバリュー（再販売した時... -
早期売却したいマンションを、不動産業者に買い取ってもらう方法・メリット・デメリット・仲介売却との比較
マンションを売却する時には、不動産会社に買主を探してきてもらう「仲介」という方法が一般的です。しかし、不動産会社に仲介をお願いするのではなく、不動産会社自身に買い取ってもらう「買取」という方法も存在します。この「仲介」と「買取」にはそれ... -
マンションは1年で売値相場が何%程度下がるのか？
マンションをはじめとした不動産の「建物部分」は、築年数が経つにつれて劣化するので、資産価値が下がっていきます。マンションは鉄筋コンクリート造りなので、木造の一戸建てよりは資産価値の下落は緩やかですが、それでも資産価値は下落していきます。 ... -
売却希望マンションの購入希望者から値下げ交渉があった場合の断り方・値下げをせずに売る方法
中古マンションの売却は値下げ交渉がつきものです。売主の立場からすると当然値下げ交渉には応じたくありません。しかし、その反面早く売りたいという心情もあるのが本心です。 今回は、マンションを売却している時に値下げ交渉があった場合の断り方、また... -
マンションは掃除・ハウスクリーニングした方が査定額は上がるのか？高く売れるのか？
マンションを売却する時にはどのような準備をすれば良いでしょうか。リノベーションや、クリーニングなど少しでも家を綺麗に見せる努力をする方も多いと思います。しかし、家を綺麗に見せるために費用を投下すれば、その費用分高く売らないと元が取れませ... -
不動産投資で1R（ワンルーム）のマンション購入が儲かる理由
不動産投資で儲けるために大切な事は、「空室リスクを極力減らすこと」と「支出を抑えること」の二点です。不動産投資は、マンション、一戸建て、土地のみの借地、駐車場など、投資対象の物件種類が豊富にあります。その中で１Rマンションが一番利益を上げ... -
今売らない方がいいマンション・賃貸で儲かる・資産価値が上がる物件の特徴・条件とは？
「マンションはいつ売れば良いか？」 マンションを所有している方は、「売り時」を迷う方が多いです。マンションの売り時は、全体的な不動産市況や、物件特有のエリア性や商品性なども加味されてくるため、一概には言えません。しかし、「この物件を売るの... -
50㎡未満のマンションが増加中！しかし、住宅ローン・登録免許税・不動産取得税の税制優遇控除が受けられない！床面積は登記簿上面積を要確認
投資用不動産や、SingleやDinks※1も不動産購入が活況になっている中で、50㎡未満のマンションが増加しているのが現状です。しかし、広さが50㎡未満だと様々な税制優遇が受けられないという点をご存知でしょうか。 今回は、そんな50㎡未満のマンションを購... -
airbnb初心者でも儲かるホストに！物件・部屋の探し方、初期費用・経費や粗利のまとめも
airbnbをご存知でしょうか。名前は聞いた事はあるけど、詳しくは知らないという方も多いと思います。airbnbは今後日本で流行り経済効果が期待されているモノの一つです。airbnbを利用した新たな投資なども増えていますので、今の内からairbnbで儲ける方法... -
スマートロックとは？qrio・akerunなどの口コミ比較と取り付け・スマホ開錠のまとめ
スマートロックという言葉を最近耳にする機会が増えてきました。しかし、まだまだ日本ではスマートロックはメジャーとは言い難い設備です。しかし、スマホの普及やIoT※1の促進などによって、スマートロックは日本でも「当たり前」になる日が来ると予想され... -
【2016年7月-8月最新版！】東京都、直近3年での路線価上昇ランキング上位の20エリア
「今どんなエリアが注目されていますか？」「マンションは『今』売ったほうが良いですか？」 不動産関連の質問は、このような「今後価値が上がりそうなエリア」や「売り時」についてが多いです。勿論、「絶対に○○エリアは価格が上がります」とは言い切れま... -
不動産投資にも融資する日本政策金融公庫の完全マニュアル≪2016年度版≫ローン・リフォームローン
不動産投資をする際には融資を受ける方が多いです。借入先としては、銀行、地銀、信用金庫、ノンバンクなど、多種多様にありますが「日本政策金融公庫」という機関をご存知でしょうか。あまり聞いた事がないかもしれませんが、日本政策金融公庫は人によっ... -
空き家のマンション・不動産をなるべく高値で売却する方法
マンションを売却する時は、居住中に売却することが多いです。しかし、例えば既に新居が決まっている時や、荷物の大半を処分する時などは空室の状態でマンションを売却することもあります。空室状態でマンションを売却した方が高く売れるとも言われていま... -
住み替えで先に新居を買うための方法：停止条件付き買い替え特約とは？メリット・デメリット
住宅を買い替える時には、新居を先に買うか、今の家を売却してから買うか迷うものです。どちらが良いかと言うと、「新居を先に買う」方が良いです。理由は、新居を先に買っておかないと、今の家が早めに売れてしまったら住む家がなくなってしまうからです... -
不動産売買ポータルサイト（SUUMO、ホームズ、athome、ヤフー不動産）への売却案件掲載依頼方法とメリットデメリット
マンションや一戸建てなどの住宅を売却する時は、売却活動が大切になります。仲介をしてくれる不動産会社次第でこの売却活動は変わってきますので、言い換えると「不動産会社の選定」が大切と言う事です。売却活動は周辺に売却していることを認知してもら... -
マンションはairbnb運用で儲かる？メリット・デメリット・法律リスクや民泊特区についてのまとめ
「airbnb」（エアビーアンドビー）という言葉を聞いた事があるでしょうか。日本で少しずつ浸透してきましたがメジャーな言葉とまではなっていません。しかし、今日本でも注目されている「民泊」の影響により、今後airbnbが普及する可能性は非常に高いです... -
マンション買い替えのメリット・デメリット：購入と売却どっちが先か？準備からの平均期間は？必要経費は？
今のマンションを売却して新しいマンションを購入することを「マンションの買い替え」と言います。マンションの買替には「購入と売却はどっちが先か？」「期間はどのくらいかかる？」「必要経費は？」などの色々な疑問が沸きます。今回は、そんな疑問にお... -
都心のタワーマンションはもう買うな？中国人が爆買い？資産価値が暴落の様々なリスクと、売るなら今な理由
不動産価格は景気の影響を非常に受けやすいです。不動産価格自体が、買い物の中で最も高額な商品である点がまず挙げられます。後は、わざわざ景気が悪い時に、自分達の生活費で手一杯の中で不動産を買う必要がないからです。2016年現在の不動産市況で言う... -
都道府県別の空家率・総住宅数の統計データ、都道府県別ランキング。最も空家率が上昇、下落しているエリアは？
今、日本では空き家問題と言われる、「空き家の増加」が危険視されています。空き家が増える事により様々なリスクが発生するのです。今回は、そんな空き家に関して、どの都道府県が空き家の上昇率が高いのか、また下落率が高いのかをお話します。また、空... -
住宅リフォームで利用できる優遇税制・特別控除・耐震、省エネ、バリアフリー、多世帯同居の減税制度など総まとめ
住宅をリフォームする時には様々な減税制度がある事をご存知でしょうか。ただ、リフォームの種類によっても利用出来る減税制度が異なりますし、そもそも減税制度の摘要条件が異なります。 今回はそんな「住宅リフォームによる減税制度」の詳細をお話します... -
不動産売却の売買契約書の記載内容、ひな形や単語・必要な印紙・実印割印、その他注意点のまとめ
不動産の売買は大きな金額になります。そのため、売買契約を締結する時には色々と注意しなければいけない点があります。特に専門性の高い文言や、契約解除に関する文面、また金額に関する文面などは要注意です。 今回は、そんな売買契約書の注意点について... -
居住用マンションなど、不動産を売って売却損(譲渡損失)が出た場合の繰越控除条件・還付額や計算・確定申告の方法
居住用のマンションなどを売却した時に損失が出たら、他の所得から差し引く事ができます。不動産は大きな金額になるので、損失が生じた時の「救済措置」というのが目的になります。今回はそのような、不動産を売却した時に損失が出た場合の特例についてお... -
不動産広告の「マイソク」のすべて。基本項目・物件図面の実例画像と、早く高く売るためのコツ
「マイソク」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。主に、中古物件を売却する時に作成する、簡易的なチラシの事です。このマイソクが中古物件売却の主たる広告になるので、特に集客面においては非常に重要なツールになります。 今回はそんな「マイソク... -
保有マンションは売るべき？賃貸経営すべき？それぞれのメリット・デメリットや利益を比較
マンションを保有している人がそのマンションを処分する方法は、大きく分けて「売却」と「賃貸」の2つの方法があります。この2つはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが得かは人によって違いが出てきます。今回は、「売却」と「賃貸」それぞれの... -
HOME4Uの売却査定ってどう？口コミ評判の真実まとめ。高く売れるの？
HOME4U※というサイトをご存知でしょうか。不動産一括査定と呼ばれるサイトで、NTTデータグループが運営しているサイトになります。今や、不動産一括査サイトはたくさんあるため、その中でHOME4Uはどの点が優れているのか良く分からないという方も多いと思... -
家(一戸建て・マンション)売却で内覧があるのに売れない原因・理由は？
自宅の売却をする時には、チラシやインターネット上で広告を掲載して集客を募ります。その後、物件見学希望者が現れたら、実際に自宅を見学する「内覧」を実施します。その時に、「内覧はあるのに中々売れない」という事態は、家を売却している時には少な...
