マンションナレッジ

「不動産業者を通さずに自分の家が売却できるのか？」 この質問に対しての答えは「可能です」となります。しかし、不動産を個人間で売買するのは、リスクが大きいのでお勧めはできません。不動産の売買は専門性が高い上に、金額も高額なので、もしトラブル...

マンションを売却する時には、「ホームステージングサービス」というものがある事をご存知でしょうか。まだ日本では知られていませんが、欧米では当たり前のように利用されています。ホームステージングサービスは、マンションを高く早く売るためには非常...

先日、消費税の増税が2019年10月まで延期される事が発表されました。消費税が上がるという事は当然ながらモノの値段が上がります。その「モノ」の中で一番高価なモノであるのがマンションや家などの不動産です。 消費税の影響を最も受けると予想される家の...

築50年のマンションを売却したい・・・駅から遠い物件を売りたい・・・ このようなご相談を受ける事がありますが、中々厳しいのが現状です。単純に売買するだけはなく、解体して土地活用する方法も模索する必要がありますが、マンションでは厳しいのが現状...

「とにかく家を早く売りたい！」 不動産を売却する時に、価格はある程度安くても仕方ないので、とにかく早く売りたいという人もいます。そんな方には「買取制度」をお薦めします。買取制度は、とにかく早く売りたいという人には最も適した売り方です。 今...

「家」は、数ある商品の中で最も高額な商品です。そのため、それを買う人も慎重に選びます。また、権利関係や手続き関係に時間を要するため、家を売ろうと思ってから実際に売却が完了するまでは多くの時間がかかります。また、不動産を10年単位で考えた場...

マイスミEXというサイトを聞いた事があるでしょうか。不動産一括査定の呼ばれるサイトで、最近誕生したサイトです。不動産を売却する時は不動産一括査定サイトを利用すると良いと言われていますが、こちらのマイスミEXの評判はどうなのでしょうか。 今回は...

マンションを売却する時に「これだけはやってはいけない！」という事があります。それを査定～売却活動までの間で7つの事例をピックアップしました。これは、誰もが陥る可能性がある事ですので、マンションの売却時には十分注意しましょう。 【査定が一社...

マンションや一戸建てを売却し、利益が出た場合には税金が掛かります。しかし、その税金には様々な特例や軽減などが存在します。今回は、その不動産売却時の税金についての「特例」や「軽減」をテーマにお話していきます。 【「3,000万円の特別控除」につ...

「マンションを売ったら税金がかかる」 意外とこの事を知っている人は少ないです。そもそもマンションをはじめ、不動産を売却する経験自体、一生の内に何度もする事ではありませんし、実際に売却した時も税金がかからないケースが多いというのが理由です。...

「なぜこの人は家を売るのだろうか・・・」 中古マンションを買ったことがある人は、こんな事を思う方もいるかもしれません。家を売る人も色々と事情があります。泣く泣く手放さなくてはいけなくなった人もいるでしょうし、結婚やライフスタイルの変化によ...

もし、住宅ローンを支払えなくなったら・・・もし、住宅ローンの返済を滞納したら・・・ 万が一の時の事も知っておくことが大事です。もし、このようなことになれば、「競売」か「任意売却」のどちらかの流れになります。結論からいうと「任意売却」の方が...

不動産を売買する時には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約とは、「あなたの会社に私の家の売却をお願いします」という契約です。この媒介契約は3種類あり、どの媒介契約を結べば良いか迷う方もいます。 結論から言うと「専属専任媒介契約」をお...

レインズという言葉を聞いた事がある人もいるかもしれません。このネットワークシステムは不動産会社であれば必須で利用するシステムであり、中古不動産を売却する上では重要なシステムになります。今回はこの「レインズ」について詳しくご説明するととも...

現在、不動産市況は活況であり、マンション価格も高水準を維持しています。しかし、今後もこの水準を維持し続けられるかは分かりません。事実として高い水準でマンションを売却できる今、売却するには良い時期ではあります。 今回は、「今」マンションの価...

「中古マンションの価値が落ちるのではいつから？」 この質問の回答は、「管理状況によって違う」という答えになりますが、一つ明確にお答えできるランンとしては「30年」という数字が挙げられます。今回は、なぜマンションの価値が落ちるのは「30年」であ...

マンションを売却する時には不動産介に仲介を依頼します。その時、仲介会社には「両手取引」と「片手取引」の2つの種類の取引き形態がある事を理解しておきましょう。特に両手取引を狙いすぎている不動産会社には要注意です。 今回は、この片手取引と両手...

マンションを売却する時には、まず査定をしなければいけません。査定をして、売却できる目安の価格を決め、具体的に「売り出す」価格を決めます。その査定の方法は3種類あり、それぞれ算出方法が異なります。 自分の家はどの方法で査定されているのか？な...

「マンションは管理を買え」 こんな言葉があるくらい、マンションにとって管理とは非常に大事な要素となります。管理形態や管理の仕方によってマンションの資産価値が大きく上下するというのが理由です。しかし、マンションを購入する時には価格や立地、間...

日本は言わずと知れた地震大国です。阪神・淡路大震災をはじめ、最近では東日本大震災や熊本地震なども起こり、地震に対する警戒感は一層高まっている状況です。 当然、建物も地震の対策はしています。しかし知っているようで知らないのが建物の地震対策で...

「贈与税は高い。」 こんなイメージを持っている人も多いと思います。確かに贈与税は、他の税金と比較して税率も高いですし、控除額も少ないです。しかし、親から不動産の相続を受ける場合には、贈与を受けた方がお得な場合があります。 なぜなら、様々な...

「今の家を売却するか、賃貸にするかを迷っている」 こんな人も多いと思います。転勤や相続、結婚や出産など、家を手放す時にその家をどうするかは皆さん迷うものです。そのまま売却してしまう人は多いとは思いますが、賃貸に出したときの賃料も確認したい...

「どこの会社に査定を依頼すれば良いか分からない」 家を売却する時にはこんな悩みを持つ人が多いです。私がいつもするアドバイスは「とりあえずイエウールで査定依頼をすれば間違いないです」という内容です。査定をする時に気を付けなければいけないポイ...

家を売却した経験がある方は、「何社にも査定をお願いするのが面倒だった・・」などと思った方も多いのではないでしょうか。家を売却する時は何社かに査定を依頼して比較することが多いです。ただ、査定の依頼をするには、売却しようとしている物件の情報...

住宅ローンが残っている状態でもマンションや家は売れるのでしょうか？結論としては売ることは可能です。しかし、そのためには住宅ローンを完済するために他の借り入れを起こさなくてはいけません。つまり、新たに新しい家を買い替える前提でないと住宅ロ...

マンションや一戸建てを購入する時には、ほとんどの場合住宅ローンを組みます。住宅ローンを組める金融機関はたくさんあり、住宅ローンの種類も多いため、初めて住宅ローンを組む方は迷う方も多いです。今回は、そんな方のために、住宅ローンの基礎からご...

オリンピックの開催前と開催後、どちらでマンションを売るべきか？という質問を良く受けますが、結論から言うと「オリンピック前に売却した方が無難」と答えます。オリンピック後も地価やマンション価格が上昇する可能性もありますが、少なくとも「今」不...

マンションなどの不動産を売却した時にはどんな費用、税金がかかるでしょうか？不動産は1千万単位の高額な商品のため、それに付随する費用や税金も高いものになります。この費用をしっかりと理解しておかないと予期せぬ出費が発生し、せっかく手間をかけて...

マンションや土地などの不動産を所有した状態で離婚をする場合、財産分与時には注意が必要です。結論から言うと、不動産は売却をしてから財産分与をした方がトラブルなく財産分与ができます。今回は、具体例を交えつつ、離婚時の不動産の売却、財産分与の...

家やマンションなどの不動産を相続した時には、様々な注意点があります。不動産は、現金や株などとは違い様々な活用方法があるからです。売却することも出来ますし、貸し出すことも出来ますし、どちらの選択肢もとらずに一旦放置する事も出来ます。 但し、...