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不動産売却は、一般的に仲介会社を選定して売却活動をしてもらいます。しかし、多くはありませんが不動産ディベロッパーから「等価交換」の話が来るケースもあるのです。 しかし、等価交換はそこまで多い事例ではないので、知っている人は少なく、相談する...

現在は低金利時代がつづいており、 住宅ローン金利が0.5％以下という金融機関もあります。 5～6年前までは、せいぜい0.7％前後の金利であり、10年以上前は低くても1％前後という金利でした。 そのため、住宅ローンの借り換えを行うことで金利が下がり、金...

一般的に不動産投資と呼ばれる投資は、実際に不動産を購入して、その不動産から生み出される賃料収入がメインとなる投資です。しかし、最近では不動産投資信託であるREITも不動産投資にカテゴライズされます。 今回は、現物不動産投資とREITの信託投資の比...

REITという言葉を聞いた事があるでしょうか。REITは投資商品の一つですが、実はあまり理解してない方も多いです。REITは一見小難しいように感じますが、実は株やFXなど度同様、仕組みを知ってしまえば簡単な投資商品になります。 今回はREITの基礎である、...

不動産を売却する時には、まず査定を行います。その査定額を売主が納得してから、実際に売り出す価格を設定するという流れです。また、その査定には机上査定と訪問査定という2種類があります。今回はその2つの違いとメリット・デメリットについてのお話で...

日本は、今や終身雇用の時代ではなくなり、自分達の老後には年金があるのかすら分からない。そんな時代なので、自分達の老後資金は自分達で確保しておく必要があります。個人事業主やフリーランスなど、様々な働き方がありますが、特に大多数を占めるサラ...

マンションを売却する時には、不動産会社に買主を探してきてもらう「仲介」という方法が一般的です。しかし、不動産会社に仲介をお願いするのではなく、不動産会社自身に買い取ってもらう「買取」という方法も存在します。この「仲介」と「買取」にはそれ...

スマートロックという言葉を最近耳にする機会が増えてきました。しかし、まだまだ日本ではスマートロックはメジャーとは言い難い設備です。しかし、スマホの普及やIoT※1の促進などによって、スマートロックは日本でも「当たり前」になる日が来ると予想され...

「airbnb」（エアビーアンドビー）という言葉を聞いた事があるでしょうか。日本で少しずつ浸透してきましたがメジャーな言葉とまではなっていません。しかし、今日本でも注目されている「民泊」の影響により、今後airbnbが普及する可能性は非常に高いです...

今のマンションを売却して新しいマンションを購入することを「マンションの買い替え」と言います。マンションの買替には「購入と売却はどっちが先か？」「期間はどのくらいかかる？」「必要経費は？」などの色々な疑問が沸きます。今回は、そんな疑問にお...

「とにかく家を早く売りたい！」 不動産を売却する時に、価格はある程度安くても仕方ないので、とにかく早く売りたいという人もいます。そんな方には「買取制度」をお薦めします。買取制度は、とにかく早く売りたいという人には最も適した売り方です。 今...

もし、住宅ローンを支払えなくなったら・・・もし、住宅ローンの返済を滞納したら・・・ 万が一の時の事も知っておくことが大事です。もし、このようなことになれば、「競売」か「任意売却」のどちらかの流れになります。結論からいうと「任意売却」の方が...

不動産を売買する時には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約とは、「あなたの会社に私の家の売却をお願いします」という契約です。この媒介契約は3種類あり、どの媒介契約を結べば良いか迷う方もいます。 結論から言うと「専属専任媒介契約」をお...

マンションを売却する時には不動産介に仲介を依頼します。その時、仲介会社には「両手取引」と「片手取引」の2つの種類の取引き形態がある事を理解しておきましょう。特に両手取引を狙いすぎている不動産会社には要注意です。 今回は、この片手取引と両手...

「マンションは管理を買え」 こんな言葉があるくらい、マンションにとって管理とは非常に大事な要素となります。管理形態や管理の仕方によってマンションの資産価値が大きく上下するというのが理由です。しかし、マンションを購入する時には価格や立地、間...