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不動産市況は日本全体の市況に影響されやすいです。そのため、不動産投資家はもちろん、今から家を売りたいと思っている人も不動産市況は把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産市況のデータを紹介し、どのように捉えるべきかを解説していきま...

マンションを売却するときは、まず相場価格を自分で調べるべきです。今はネットで簡単に調べることができるので、時間もかからず相場観は養うことができます。 今回は、そんな「マンションの相場」をテーマに、そもそもマンション売却時の相場を調べるメリ...

マンションを売却するときには色々と調べることがあります。その中で、今回は「マンション価格の下落率」に注目していきます。マンションは実物不動産なので、築年数が経過するごとに価格が下落していくのは事実です。 そのため、「マンション価格の下落率...

不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ...

たとえば、実家の戸建を相続した時は、田舎の不動産を保有することになります。しかし、その土地に移り住まい限りその不動産は不要なケースが多く、結局売却する人も多いでしょう。 田舎であれば投資用として保有するのも難しいので、売却という選択をする...

不動産を売買するときには税制面で色々な優遇があったり、逆に知っておくべき税金があったりします。しかし、それらの多くは入居用不動産を売却するときの話であり、事業用不動産の売却時はあまり触れないことが多いです。 しかし、実は事業用不動産を売却...

マンションは一千万円単位の商品なので、売却に伴う諸費用が百万円を超えることも少なくありません。その中でも「仲介手数料」は最も高額であり、諸費用の大半を占めています。 そんな。「仲介手数料」については、マンション売却を検討している方すら理解...

マンションを売却するときには、そのマンションが居住用であれば、当然「居住用」として購入する人をターゲットにします。しかし、マンションをはじめとする不動産は、居住用だけでなく投資用に購入する人もいます。 そのため、「投資用としても売る」こと...

マンション売却は、売主と営業マンの二人三脚で行います。といっても、営業マンが主導して売却活動は行いますが、営業マンに任せっぱなしにしてはいけません。 営業マンはマンション売却のプロではありますが、売主が指摘することで、さらに売却活動が改善...

家を売却する時には、周りの人に家を売っている事を広告しなければいけません。その際にかかる広告費用は、通常仲介する不動産会社が負担します。しかし、広告の種類やプランによっては売主に負担になる事もあります。 今回は住宅を売却する際の広告につい...

不動産を売却して利益が出た場合には税金が掛かります。実は、意外と知らない方もいるのではないでしょうか。不動産の売却益に対しての税率は高いので、不動産の売却を考えている人はしっかり把握しておきましょう。 今回は、そんな不動産売却益が出た場合...

マンションには定期的に大規模修繕が発生します。この大規模修繕はマンションによっても考え方が異なるため、費用発生のタイミングや負担額も異なります。今回は、一般例としてこの大規模修繕の周期と目安金額、また売却査定額にどう影響するのかをお話し...

マンションを売却する時には照明やエアコン等の、いわゆる付帯設備は取り外してから売却するケースが多いです。ただ、場合によっては取り外さずにそのまま引渡しを行う時もあります。今回は、付帯設備を置いていった時と取り外した時、それぞれのメリット...

ホームインスペクター、もしくはホームインスペクションという言葉を聞いた事があるでしょうかうか。簡単に言うと、ホームインスペクションとは建物に欠陥がないかを確認する事で、ホームインスペクターとはホームインスペクションを行うに当たって国の公...

マンションは大きなお買い物です。そのため、売却時には重要事項も多いですし、契約書面も他の商品と比較すると難解な内容である事が多いです。また、マンションを売却する時は、不動産会社との契約や建物の構造関係、住宅ローンなど専門的な分野も絡んで...

自分の持っている不動産に居住する事が出来なくなった時には、売却するか賃貸に回すかという選択肢があります。通常はこのどちらかを選んでから不動産会社に依頼する事が多いですが、売却と賃貸どちらも同時に募集する方法もあります。 【売却と賃貸募集を...

中古マンションを売買する時には、リノベーションをして売買する方法もあります。自分のマンションをそのまま売った方が良いのか、リノベーションした方が良いのかは物件にもよりますし、売主の事情でも左右されます。特に、築年数や不動産市況によっても...

不動産を売却する時には不動産業者に売却を依頼します。その不動産業者や営業担当者の応対には注意しましょう。丁寧・正確・迅速という接客業には欠かせない言葉がありますが、特に「迅速」という部分には注意しておくべきです。 【不動産は大きい買い物で...

マンションを高く売ろうと思ったら、「いくらで売り出すか？」という売値は非常に大事です。一度広告でその金額を打ち出すとそれ以上の金額設定には出来ません。しかし、高すぎる価格で広告を打ちだしてしまうと、集客が出来ないという状況になります。そ...

マンションを売却する時には、不動産会社に買主を探してきてもらう「仲介」という方法が一般的です。しかし、不動産会社に仲介をお願いするのではなく、不動産会社自身に買い取ってもらう「買取」という方法も存在します。この「仲介」と「買取」にはそれ...

マンションをはじめとした不動産の「建物部分」は、築年数が経つにつれて劣化するので、資産価値が下がっていきます。マンションは鉄筋コンクリート造りなので、木造の一戸建てよりは資産価値の下落は緩やかですが、それでも資産価値は下落していきます。 ...

中古マンションの売却は値下げ交渉がつきものです。売主の立場からすると当然値下げ交渉には応じたくありません。しかし、その反面早く売りたいという心情もあるのが本心です。 今回は、マンションを売却している時に値下げ交渉があった場合の断り方、また...

投資用不動産や、SingleやDinks※1も不動産購入が活況になっている中で、50㎡未満のマンションが増加しているのが現状です。しかし、広さが50㎡未満だと様々な税制優遇が受けられないという点をご存知でしょうか。 今回は、そんな50㎡未満のマンションを購...

マンションを売却する時は、居住中に売却することが多いです。しかし、例えば既に新居が決まっている時や、荷物の大半を処分する時などは空室の状態でマンションを売却することもあります。空室状態でマンションを売却した方が高く売れるとも言われていま...

マンションや一戸建てなどの住宅を売却する時は、売却活動が大切になります。仲介をしてくれる不動産会社次第でこの売却活動は変わってきますので、言い換えると「不動産会社の選定」が大切と言う事です。売却活動は周辺に売却していることを認知してもら...

不動産の売買は大きな金額になります。そのため、売買契約を締結する時には色々と注意しなければいけない点があります。特に専門性の高い文言や、契約解除に関する文面、また金額に関する文面などは要注意です。 今回は、そんな売買契約書の注意点について...

居住用のマンションなどを売却した時に損失が出たら、他の所得から差し引く事ができます。不動産は大きな金額になるので、損失が生じた時の「救済措置」というのが目的になります。今回はそのような、不動産を売却した時に損失が出た場合の特例についてお...

マンションなどの不動産を売却した時にはどんな費用、税金がかかるでしょうか？不動産は1千万単位の高額な商品のため、それに付随する費用や税金も高いものになります。この費用をしっかりと理解しておかないと予期せぬ出費が発生し、せっかく手間をかけて...

マンションや土地などの不動産を所有した状態で離婚をする場合、財産分与時には注意が必要です。結論から言うと、不動産は売却をしてから財産分与をした方がトラブルなく財産分与ができます。今回は、具体例を交えつつ、離婚時の不動産の売却、財産分与の...

不動産を売却する時には、購入検討者への接客は主に不動産会社が行います。しかし、不動産会社も万能ではないので、エリアのことで知らないこともあります。特に「エリア」に関しての細かいことは知らないことが多いので、こちらから教えてあげましょう。 ...