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マンション・家など不動産の売却は、一括査定や情報サイトで相場を調べて最高値で売ろう!
自分の家を売却する時には、仲介をしてくれる不動産会社を選ぶ必要があります。自宅が高く早く売れるかどうかは、依頼する仲介会社次第と言っても過言ではありません。 そんな仲介会社はどのようにして選べば良いでしょうか?結論から言うと 「不動産一括... -
不動産売却したら確定申告が必要?譲渡所得・譲渡損失による申告や損益通算・税理士の選び方など損しないための徹底まとめ
不動産を売却した時には確定申告が必要になります。売却益が出た時には税金を支払うために確定申告する必要がありますし、税金の控除を受ける場合でも確定申告は必要になります。 不動産所得の扱いは、サラリーマンの給与所得と違う点にも注意が必要です。... -
マンション・家(不動産)の購入時にかかる費用・税金は?頭金はどれくらい必要?【はじめてでも安心!】
マンションを購入する時に掛かる費用、税金はどの程度でしょうか? マンションは1千万円単位(人によっては〇億円単位…)の大きな買い物のため、購入に伴う費用も100万円単位で掛かってきます。マンションなどを購入する時は、不動産会社を介して購入する... -
不動産ディベロッパーから等価交換の話が来た!メリット・デメリットは?
不動産売却は、一般的に仲介会社を選定して売却活動をしてもらいます。しかし、多くはありませんが不動産ディベロッパーから「等価交換」の話が来るケースもあるのです。 しかし、等価交換はそこまで多い事例ではないので、知っている人は少なく、相談する... -
地上げ屋業者のやり方・方法手口とは?
「地上げ屋」というと、どんなイメージを持つでしょうか。色々なイメージがあると思いますが、全員が共有しているイメージは「良くない」イメージだと思います。それこそ暴力団風の強面の集団であったり、一般人を騙していたりするイメージです。 -
前面道路・接道状況に要注意!再建築不可・建築基準法の基準は?私道・旗竿地・セットバックなど応用知識もまとめて解説
建物を建築する場合や、既存の不動産を購入する場合に前面道路や接道状況によって建物の規模は決まります。また、条件が揃わなければ、そもそも建築できない…という事態にもなり得るです。 そこでこの記事では、前面道路や接道状況について…そして再建築不... -
住宅ローンが残っている場合のマンション売却の注意点
早々に手放すことができること、内覧に時間を割く必要がないこと、修繕費用が掛からないことなど、マンション買取というやり方には仲介にはないメリットが存在すると言えるのです。 マンション売却時には税金や仲介手数料、印紙税など各種費用が必要不可欠... -
住宅ローンの支払いが難しく売却を考える方に必要な知識
「早急に不動産を売ってしまいたい」と言うなら、不動産購入希望者を探してもらう「仲介」は避けて「不動産買取」を選択すべきです。 親から譲り受けた家を売却したいというような時は、何はともあれ適正価格を理解するということから開始しましょう。不動... -
夫婦共有名義での物件契約・住宅ローン・建築のメリット・デメリットは?控除・離婚時財産分与のリアルまで
不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう 不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう単体の名義ではなく夫婦の共有名義になることもあります。それは、マンションでも一戸建てでも同じです。 ただし、共有... -
心理的瑕疵物件(事件事故物件・嫌悪施設)とは?告知義務・明確な線引きやガイドライン・どう調べるべき?
不動産の中には「心理的瑕疵物件」と呼ばれる物件があります。このような物件は通常の売買とは異なり告知義務があったり、それを怠ったら訴訟になったりするので注意が必要です。 また、購入者側も告知義務のルールについて知っておくことで、心理... -
シックハウス症候群の症状・原因とは?検査による確認方法と対策・症例・有害化学物質リスト
「シックハウス」という言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。一時期は社会問題化していましが、実は現在でも少しずつシックハウスによる被害は増えているといわれています。 シックハウス症候群は身体に悪い影響を及ぼしてしまうので、住まい... -
法人経営者(社長)が社宅で節税・身銭からの家賃払いを節約する方法
法人経営者である社長は、住んでいる家を社宅として扱うことで節税することができます。その節税効果は大きいため、経営者なら知っておいた方良いでしょう。 この記事では、「社長が社宅で節税する」というテーマで、節税できる理由や注意点を解説... -
モゲチェックプラザ(MFS)は住宅ローン見直し・借り換えの強い味方!完全成功報酬制で安心して相談できるのが魅力。金利負担を今すぐ改善しましょう
モゲチェックプラザとは、住宅ローンの借り換えをサポートしてくれるサービスであり、モゲチェックプラザを利用することで手間をかけずに借り換えが実現します。 現在は超低金利時代のため、住宅ローンを借り換えた方が金銭的なメリットを受けられる人は多... -
住宅ローンの見直し借り換え(残高返済額・金利の改善)についての徹底解説
現在は低金利時代がつづいており、 住宅ローン金利が0.5%以下という金融機関もあります。 5~6年前までは、せいぜい0.7%前後の金利であり、10年以上前は低くても1%前後という金利でした。 そのため、住宅ローンの借り換えを行うことで金利が下がり、金... -
マンション購入者必見|マンションデベロッパーは何を比較するべきか?
マンションの購入を検討している人は、売主であるマンションディベロッパーを気にする人も多いです。ただ、マンションディベロッパーの数は非常に多いので、具体的にどのような項目を比較すべきか迷う人も多いでしょう。今回は、そんな人に向けてマンショ... -
人口減少をしている日本に未来はある?不動産市場の今後について
ご存知の通り日本の人口は減少しています。そんな中、「人」が住むことで収益を上げている不動産投資に不安を覚える人もいるでしょう。結論からいうと、人口減少をしていても不動産投資の未来はあります。今回はその点を中心に解説していきます。 ... -
投資市場の一発退場とは?不動産投資のリスクが小さい理由を解説
投資市場では「一発退場」という言葉があります。ただ、この言葉は株式投資やFX投資などで良く聞かれる言葉になり、不動産投資ではあまり聞く言葉ではありませんよね? なぜなら、不動産投資で一発退場するリスクは極めて低いからです。今回は、そ... -
データで見る不動産市況2018年の動向
不動産市況は日本全体の市況に影響されやすいです。そのため、不動産投資家はもちろん、今から家を売りたいと思っている人も不動産市況は把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産市況のデータを紹介し、どのように捉えるべきかを解説していきま... -
不動産購入時に気をつけるべき「おとり物件」の見極め方
「おとり物件」という言葉は、不動産業界では賃貸の世界で良く聞かれる言葉です。しかし、実は不動産を購入するときにも「おとり物件」は存在しており、そのおとり物件に騙されると時間を無駄にしてしまいます。 そこで今回は、あまり世の中には出回ってい... -
大家なら知っておくべき「家賃交渉がしやすい」物件と時期は?
賃貸物件を運営している大家は、当然ながら安定して家賃を得たいものです。そのため、できれば家賃の値下げをしたくないものですが、検討者によっては交渉してくる人もいます。 そこで今回は、検討者目線から見て、家賃交渉しやすい物件はどのよう... -
不動産で融資を勝ち取る方法は?銀行目線で考えるローン(住宅ローン・不動産投資ローン)
不動産と融資は切っても切れない関係です。融資を利用することでレバレッジ効果が得られますし、そもそも融資を受けないと買えないケースが多いでしょう。 今回は、そんな融資について銀行目線で考えてみます。銀行目線で考えることで、融資を勝ち取るポイ... -
不動産投資家が知っておくべき用語|管理編(BM・PM・AM・FM)に注目!
不動産業界には専門的な用語が多いです。しかし、不動産投資家たるもの、ある程度の用語は知っておきたいものです。 用語を知っていれば知っているだけ営業マンとスムーズに話せますし、不動産に関しての知識も増えていきます。 そこで今回は、不動... -
マンション価格の相場を調べるメリットと調べ方を徹底解説
マンションを売却するときは、まず相場価格を自分で調べるべきです。今はネットで簡単に調べることができるので、時間もかからず相場観は養うことができます。 今回は、そんな「マンションの相場」をテーマに、そもそもマンション売却時の相場を調べるメリ... -
マンションの価格・賃料の下落率は?売却前に知っておくべきデータ
マンションを売却するときには色々と調べることがあります。その中で、今回は「マンション価格の下落率」に注目していきます。マンションは実物不動産なので、築年数が経過するごとに価格が下落していくのは事実です。 そのため、「マンション価格の下落率... -
媒介契約を解除する方法とは?解除すべき2パターン
媒介契約とは、不動産会社に正式に自分の物件の売却を依頼する契約になります。 しかし、その不動産会社に仲介を依頼しつづけたくないときは、媒介契約は解除することもできます。不動産会社は物件売却において非常に重要なので、不満があるのであれば不動... -
不動産売却時に知っておくべき契約が違約になる3パターン
不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ... -
田舎・僻地の不動産や家を売却する4つのポイント
たとえば、実家の戸建を相続した時は、田舎の不動産を保有することになります。しかし、その土地に移り住まい限りその不動産は不要なケースが多く、結局売却する人も多いでしょう。 田舎であれば投資用として保有するのも難しいので、売却という選択をする... -
プロでも知らない、事業用不動産を売るときの注意点とは?3,000万円特別控除・REITに注目!
不動産を売買するときには税制面で色々な優遇があったり、逆に知っておくべき税金があったりします。しかし、それらの多くは入居用不動産を売却するときの話であり、事業用不動産の売却時はあまり触れないことが多いです。 しかし、実は事業用不動産を売却... -
マンション売却時の注意点|仲介手数料を値引いて良い物件とは?
マンションは一千万円単位の商品なので、売却に伴う諸費用が百万円を超えることも少なくありません。その中でも「仲介手数料」は最も高額であり、諸費用の大半を占めています。 そんな。「仲介手数料」については、マンション売却を検討している方すら理解... -
マンション売却時、投資用物件として売れればターゲットが広がる話
マンションを売却するときには、そのマンションが居住用であれば、当然「居住用」として購入する人をターゲットにします。しかし、マンションをはじめとする不動産は、居住用だけでなく投資用に購入する人もいます。 そのため、「投資用としても売る」こと...