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不動産売却は、一般的に仲介会社を選定して売却活動をしてもらいます。しかし、多くはありませんが不動産ディベロッパーから「等価交換」の話が来るケースもあるのです。 しかし、等価交換はそこまで多い事例ではないので、知っている人は少なく、相談する...

不動産市況は日本全体の市況に影響されやすいです。そのため、不動産投資家はもちろん、今から家を売りたいと思っている人も不動産市況は把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産市況のデータを紹介し、どのように捉えるべきかを解説していきま...

「おとり物件」という言葉は、不動産業界では賃貸の世界で良く聞かれる言葉です。しかし、実は不動産を購入するときにも「おとり物件」は存在しており、そのおとり物件に騙されると時間を無駄にしてしまいます。 そこで今回は、あまり世の中には出回ってい...

マンションを売却するときは、まず相場価格を自分で調べるべきです。今はネットで簡単に調べることができるので、時間もかからず相場観は養うことができます。 今回は、そんな「マンションの相場」をテーマに、そもそもマンション売却時の相場を調べるメリ...

マンションを売却するときには色々と調べることがあります。その中で、今回は「マンション価格の下落率」に注目していきます。マンションは実物不動産なので、築年数が経過するごとに価格が下落していくのは事実です。 そのため、「マンション価格の下落率...

不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ...

マンションは一千万円単位の商品なので、売却に伴う諸費用が百万円を超えることも少なくありません。その中でも「仲介手数料」は最も高額であり、諸費用の大半を占めています。 そんな。「仲介手数料」については、マンション売却を検討している方すら理解...

マンションを売却するときには、そのマンションが居住用であれば、当然「居住用」として購入する人をターゲットにします。しかし、マンションをはじめとする不動産は、居住用だけでなく投資用に購入する人もいます。 そのため、「投資用としても売る」こと...

不動産を購入する時に、多くの人は金融機関から住宅ローンを組んで購入します。その住宅ローンに関しては不動産会社の営業マンが説明してくれますが、さすがに全ての不安を払しょくするほど説明はしてくれません。そこで今回は、不動産購入者が抱える代表...

土地や建物の不動産を購入する時には、はじめての事が多いので不安になる事が多いと思います。不安になる事を全て挙げていったら、「生活の場」であるが故、キリがないほど出てくると思います。そこで、今回は不動産の購入検討者が不安になりがちな事を代...

住宅を探している人は何を基準に家探しをしているのでしょうか？基準となるのは立地や広さ、価格や間取りなどたくさんあります。その基準を整理する上で最も大事な事は、優先順位を決める事であり、その優先順位に沿って住宅を探す事が一番良い方法です。 ...

マンションには定期的に大規模修繕が発生します。この大規模修繕はマンションによっても考え方が異なるため、費用発生のタイミングや負担額も異なります。今回は、一般例としてこの大規模修繕の周期と目安金額、また売却査定額にどう影響するのかをお話し...

マンションを売却する時には照明やエアコン等の、いわゆる付帯設備は取り外してから売却するケースが多いです。ただ、場合によっては取り外さずにそのまま引渡しを行う時もあります。今回は、付帯設備を置いていった時と取り外した時、それぞれのメリット...

マンションの家賃価格や物件価格は上層階ほど高くなる傾向があります。マンションの中には下層階と上層階の家格差が、数10％程度の開きがあることもあります。購入検討者のほとんどは自分の予算の範囲内でなるべく条件の良い物件を選びたいものです。 今回...

ホームインスペクター、もしくはホームインスペクションという言葉を聞いた事があるでしょうかうか。簡単に言うと、ホームインスペクションとは建物に欠陥がないかを確認する事で、ホームインスペクターとはホームインスペクションを行うに当たって国の公...

マンションは大きなお買い物です。そのため、売却時には重要事項も多いですし、契約書面も他の商品と比較すると難解な内容である事が多いです。また、マンションを売却する時は、不動産会社との契約や建物の構造関係、住宅ローンなど専門的な分野も絡んで...

自分の持っている不動産に居住する事が出来なくなった時には、売却するか賃貸に回すかという選択肢があります。通常はこのどちらかを選んでから不動産会社に依頼する事が多いですが、売却と賃貸どちらも同時に募集する方法もあります。 【売却と賃貸募集を...

マンションを賃貸する時は、賃借人は審査をされます。審査をされた上で、家賃滞納リスクなどを加味して「賃貸借契約を結ぶかどうか」は決まるのです。分譲ではなく賃貸とは言え、大家からするとい賃料を滞納されれば生活に関わってきます。そのため、賃貸...

マンションは集合住宅のため、騒音がしてしまう場合があります。音の感じ方も人それぞれ違いますし、家族の構成も違いますので、それらの価値観を受け入れつつ上手く住んでいかなくてはいけません。しかし、あまりに騒音などがひどく苦情が来た場合、また...

中古マンションを売買する時には、リノベーションをして売買する方法もあります。自分のマンションをそのまま売った方が良いのか、リノベーションした方が良いのかは物件にもよりますし、売主の事情でも左右されます。特に、築年数や不動産市況によっても...

日本は、今や終身雇用の時代ではなくなり、自分達の老後には年金があるのかすら分からない。そんな時代なので、自分達の老後資金は自分達で確保しておく必要があります。個人事業主やフリーランスなど、様々な働き方がありますが、特に大多数を占めるサラ...

不動産投資をしていると必ずといって良いほど、「貸倒金」「火災保険」「地震保険」という3つの言葉が出てきます。貸倒金は主に確定申告の時に出てきますし、火災保険・地震保険は物件購入時に「何のプランを選んだ方が良いか」という時に出てきます。 今...

一生「住む」場所であるマンションを買う上で、一番あってはならない事は「欠陥」です。本来快適に安全に過ごす場所であるはずの家が、欠陥がある事によって逆に危険にさらされてしまう事は絶対にあってはなりません。特にマンションは、そこに「共同」で...

マンションを高く売ろうと思ったら、「いくらで売り出すか？」という売値は非常に大事です。一度広告でその金額を打ち出すとそれ以上の金額設定には出来ません。しかし、高すぎる価格で広告を打ちだしてしまうと、集客が出来ないという状況になります。そ...

不動産の資産価値は時代によって変わってきます。再開発が進むエリアや、鉄道会社が中心となって街づくりが成功しているエリアは、資産価値が落ちにくいエリアと言われています。今回は、そんな不動産会社の資産価値を「リセーリュバリュー（再販売した時...

マンションを売却する時には、不動産会社に買主を探してきてもらう「仲介」という方法が一般的です。しかし、不動産会社に仲介をお願いするのではなく、不動産会社自身に買い取ってもらう「買取」という方法も存在します。この「仲介」と「買取」にはそれ...

マンションをはじめとした不動産の「建物部分」は、築年数が経つにつれて劣化するので、資産価値が下がっていきます。マンションは鉄筋コンクリート造りなので、木造の一戸建てよりは資産価値の下落は緩やかですが、それでも資産価値は下落していきます。 ...

中古マンションの売却は値下げ交渉がつきものです。売主の立場からすると当然値下げ交渉には応じたくありません。しかし、その反面早く売りたいという心情もあるのが本心です。 今回は、マンションを売却している時に値下げ交渉があった場合の断り方、また...

マンションを売却する時にはどのような準備をすれば良いでしょうか。リノベーションや、クリーニングなど少しでも家を綺麗に見せる努力をする方も多いと思います。しかし、家を綺麗に見せるために費用を投下すれば、その費用分高く売らないと元が取れませ...

「マンションはいつ売れば良いか？」 マンションを所有している方は、「売り時」を迷う方が多いです。マンションの売り時は、全体的な不動産市況や、物件特有のエリア性や商品性なども加味されてくるため、一概には言えません。しかし、「この物件を売るの...