おうちのプロ– Author –

不動産を売却した時には確定申告が必要になります。売却益が出た時には税金を支払うために確定申告する必要がありますし、税金の控除を受ける場合でも確定申告は必要になります。 不動産所得の扱いは、サラリーマンの給与所得と違う点にも注意が必要です。...

自分の家を売却する時には、仲介をしてくれる不動産会社を選ぶ必要があります。自宅が高く早く売れるかどうかは、依頼する仲介会社次第と言っても過言ではありません。 そんな仲介会社はどのようにして選べば良いでしょうか？結論から言うと 「不動産一括...

不動産流通業界は長い間「料金」が変わらない珍しい業界でした。どの業界もモノやサービスを売っているため、その「料金」は時代によって変化します。しかし、不動産流通業界のサービスである「仲介」の料金（仲介手数料）は何十年も変わっていなかったの...

「今どんなエリアが注目されていますか？」「マンションは『今』売ったほうが良いですか？」 不動産関連の質問は、このような「今後価値が上がりそうなエリア」や「売り時」についてが多いです。勿論、「絶対に○○エリアは価格が上がります」とは言い切れま...

レインズという言葉を聞いた事がある人もいるかもしれません。このネットワークシステムは不動産会社であれば必須で利用するシステムであり、中古不動産を売却する上では重要なシステムになります。今回はこの「レインズ」について詳しくご説明するととも...

現在、不動産市況は活況であり、マンション価格も高水準を維持しています。しかし、今後もこの水準を維持し続けられるかは分かりません。事実として高い水準でマンションを売却できる今、売却するには良い時期ではあります。 今回は、「今」マンションの価...

「中古マンションの価値が落ちるのではいつから？」 この質問の回答は、「管理状況によって違う」という答えになりますが、一つ明確にお答えできるランンとしては「30年」という数字が挙げられます。今回は、なぜマンションの価値が落ちるのは「30年」であ...

マンションを売却する時には不動産介に仲介を依頼します。その時、仲介会社には「両手取引」と「片手取引」の2つの種類の取引き形態がある事を理解しておきましょう。特に両手取引を狙いすぎている不動産会社には要注意です。 今回は、この片手取引と両手...

マンションを売却する時には、まず査定をしなければいけません。査定をして、売却できる目安の価格を決め、具体的に「売り出す」価格を決めます。その査定の方法は3種類あり、それぞれ算出方法が異なります。 自分の家はどの方法で査定されているのか？な...

「マンションは管理を買え」 こんな言葉があるくらい、マンションにとって管理とは非常に大事な要素となります。管理形態や管理の仕方によってマンションの資産価値が大きく上下するというのが理由です。しかし、マンションを購入する時には価格や立地、間...

日本は言わずと知れた地震大国です。阪神・淡路大震災をはじめ、最近では東日本大震災や熊本地震なども起こり、地震に対する警戒感は一層高まっている状況です。 当然、建物も地震の対策はしています。しかし知っているようで知らないのが建物の地震対策で...

「贈与税は高い。」 こんなイメージを持っている人も多いと思います。確かに贈与税は、他の税金と比較して税率も高いですし、控除額も少ないです。しかし、親から不動産の相続を受ける場合には、贈与を受けた方がお得な場合があります。 なぜなら、様々な...

「今の家を売却するか、賃貸にするかを迷っている」 こんな人も多いと思います。転勤や相続、結婚や出産など、家を手放す時にその家をどうするかは皆さん迷うものです。そのまま売却してしまう人は多いとは思いますが、賃貸に出したときの賃料も確認したい...

「どこの会社に査定を依頼すれば良いか分からない」 家を売却する時にはこんな悩みを持つ人が多いです。私がいつもするアドバイスは「とりあえずイエウールで査定依頼をすれば間違いないです」という内容です。査定をする時に気を付けなければいけないポイ...

家を売却した経験がある方は、「何社にも査定をお願いするのが面倒だった・・」などと思った方も多いのではないでしょうか。家を売却する時は何社かに査定を依頼して比較することが多いです。ただ、査定の依頼をするには、売却しようとしている物件の情報...

住宅ローンが残っている状態でもマンションや家は売れるのでしょうか？結論としては売ることは可能です。しかし、そのためには住宅ローンを完済するために他の借り入れを起こさなくてはいけません。つまり、新たに新しい家を買い替える前提でないと住宅ロ...

マンションや一戸建てを購入する時には、ほとんどの場合住宅ローンを組みます。住宅ローンを組める金融機関はたくさんあり、住宅ローンの種類も多いため、初めて住宅ローンを組む方は迷う方も多いです。今回は、そんな方のために、住宅ローンの基礎からご...

オリンピックの開催前と開催後、どちらでマンションを売るべきか？という質問を良く受けますが、結論から言うと「オリンピック前に売却した方が無難」と答えます。オリンピック後も地価やマンション価格が上昇する可能性もありますが、少なくとも「今」不...

マンションなどの不動産を売却した時にはどんな費用、税金がかかるでしょうか？不動産は1千万単位の高額な商品のため、それに付随する費用や税金も高いものになります。この費用をしっかりと理解しておかないと予期せぬ出費が発生し、せっかく手間をかけて...

マンションや土地などの不動産を所有した状態で離婚をする場合、財産分与時には注意が必要です。結論から言うと、不動産は売却をしてから財産分与をした方がトラブルなく財産分与ができます。今回は、具体例を交えつつ、離婚時の不動産の売却、財産分与の...

家やマンションなどの不動産を相続した時には、様々な注意点があります。不動産は、現金や株などとは違い様々な活用方法があるからです。売却することも出来ますし、貸し出すことも出来ますし、どちらの選択肢もとらずに一旦放置する事も出来ます。 但し、...

マンションの購入は一生に一度のことです。だからこそ慎重になり、どのマンションを購入しようか迷う方も多いです。そこで今回はマンションの購入前に知っておくべき事をお話します。色々とマンションを購入する前には確認することがありますので、しっか...