おうちの博士– Author –

マンションを購入する時に掛かる費用、税金はどの程度でしょうか？ マンションは1千万円単位（人によっては〇億円単位…）の大きな買い物のため、購入に伴う費用も100万円単位で掛かってきます。マンションなどを購入する時は、不動産会社を介して購入する...

不動産売却は、一般的に仲介会社を選定して売却活動をしてもらいます。しかし、多くはありませんが不動産ディベロッパーから「等価交換」の話が来るケースもあるのです。 しかし、等価交換はそこまで多い事例ではないので、知っている人は少なく、相談する...

「地上げ屋」というと、どんなイメージを持つでしょうか。色々なイメージがあると思いますが、全員が共有しているイメージは「良くない」イメージだと思います。それこそ暴力団風の強面の集団であったり、一般人を騙していたりするイメージです。

建物を建築する場合や、既存の不動産を購入する場合に前面道路や接道状況によって建物の規模は決まります。また、条件が揃わなければ、そもそも建築できない…という事態にもなり得るです。 そこでこの記事では、前面道路や接道状況について…そして再建築不...

  不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう  不動産を購入するときには、ペアローンなどの活用によりほう単体の名義ではなく夫婦の共有名義になることもあります。それは、マンションでも一戸建てでも同じです。 ただし、共有...

  不動産の中には「心理的瑕疵物件」と呼ばれる物件があります。このような物件は通常の売買とは異なり告知義務があったり、それを怠ったら訴訟になったりするので注意が必要です。 また、購入者側も告知義務のルールについて知っておくことで、心理...

  「シックハウス」という言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。一時期は社会問題化していましが、実は現在でも少しずつシックハウスによる被害は増えているといわれています。 シックハウス症候群は身体に悪い影響を及ぼしてしまうので、住まい...

  法人経営者である社長は、住んでいる家を社宅として扱うことで節税することができます。その節税効果は大きいため、経営者なら知っておいた方良いでしょう。 この記事では、「社長が社宅で節税する」というテーマで、節税できる理由や注意点を解説...

モゲチェックプラザとは、住宅ローンの借り換えをサポートしてくれるサービスであり、モゲチェックプラザを利用することで手間をかけずに借り換えが実現します。 現在は超低金利時代のため、住宅ローンを借り換えた方が金銭的なメリットを受けられる人は多...

現在は低金利時代がつづいており、 住宅ローン金利が0.5％以下という金融機関もあります。 5～6年前までは、せいぜい0.7％前後の金利であり、10年以上前は低くても1％前後という金利でした。 そのため、住宅ローンの借り換えを行うことで金利が下がり、金...

マンションの購入を検討している人は、売主であるマンションディベロッパーを気にする人も多いです。ただ、マンションディベロッパーの数は非常に多いので、具体的にどのような項目を比較すべきか迷う人も多いでしょう。今回は、そんな人に向けてマンショ...

  ご存知の通り日本の人口は減少しています。そんな中、「人」が住むことで収益を上げている不動産投資に不安を覚える人もいるでしょう。結論からいうと、人口減少をしていても不動産投資の未来はあります。今回はその点を中心に解説していきます。 ...

  投資市場では「一発退場」という言葉があります。ただ、この言葉は株式投資やFX投資などで良く聞かれる言葉になり、不動産投資ではあまり聞く言葉ではありませんよね？ なぜなら、不動産投資で一発退場するリスクは極めて低いからです。今回は、そ...

不動産市況は日本全体の市況に影響されやすいです。そのため、不動産投資家はもちろん、今から家を売りたいと思っている人も不動産市況は把握しておく必要があります。今回は、そんな不動産市況のデータを紹介し、どのように捉えるべきかを解説していきま...

「おとり物件」という言葉は、不動産業界では賃貸の世界で良く聞かれる言葉です。しかし、実は不動産を購入するときにも「おとり物件」は存在しており、そのおとり物件に騙されると時間を無駄にしてしまいます。 そこで今回は、あまり世の中には出回ってい...

  賃貸物件を運営している大家は、当然ながら安定して家賃を得たいものです。そのため、できれば家賃の値下げをしたくないものですが、検討者によっては交渉してくる人もいます。 そこで今回は、検討者目線から見て、家賃交渉しやすい物件はどのよう...

不動産と融資は切っても切れない関係です。融資を利用することでレバレッジ効果が得られますし、そもそも融資を受けないと買えないケースが多いでしょう。 今回は、そんな融資について銀行目線で考えてみます。銀行目線で考えることで、融資を勝ち取るポイ...

  不動産業界には専門的な用語が多いです。しかし、不動産投資家たるもの、ある程度の用語は知っておきたいものです。 用語を知っていれば知っているだけ営業マンとスムーズに話せますし、不動産に関しての知識も増えていきます。 そこで今回は、不動...

マンションを売却するときは、まず相場価格を自分で調べるべきです。今はネットで簡単に調べることができるので、時間もかからず相場観は養うことができます。 今回は、そんな「マンションの相場」をテーマに、そもそもマンション売却時の相場を調べるメリ...

マンションを売却するときには色々と調べることがあります。その中で、今回は「マンション価格の下落率」に注目していきます。マンションは実物不動産なので、築年数が経過するごとに価格が下落していくのは事実です。 そのため、「マンション価格の下落率...

媒介契約とは、不動産会社に正式に自分の物件の売却を依頼する契約になります。 しかし、その不動産会社に仲介を依頼しつづけたくないときは、媒介契約は解除することもできます。不動産会社は物件売却において非常に重要なので、不満があるのであれば不動...

不動産売却時に売主の方から契約を解除するケースは少ないです。 しかし、売主が違約としての契約解除にれば、売主にもリスクがあるのでその点は認識しておきましょう。 今回は、違約になったときに売主が負うリスク、および違約になる3つのパターンについ...

たとえば、実家の戸建を相続した時は、田舎の不動産を保有することになります。しかし、その土地に移り住まい限りその不動産は不要なケースが多く、結局売却する人も多いでしょう。 田舎であれば投資用として保有するのも難しいので、売却という選択をする...

不動産を売買するときには税制面で色々な優遇があったり、逆に知っておくべき税金があったりします。しかし、それらの多くは入居用不動産を売却するときの話であり、事業用不動産の売却時はあまり触れないことが多いです。 しかし、実は事業用不動産を売却...

マンションは一千万円単位の商品なので、売却に伴う諸費用が百万円を超えることも少なくありません。その中でも「仲介手数料」は最も高額であり、諸費用の大半を占めています。 そんな。「仲介手数料」については、マンション売却を検討している方すら理解...

マンションを売却するときには、そのマンションが居住用であれば、当然「居住用」として購入する人をターゲットにします。しかし、マンションをはじめとする不動産は、居住用だけでなく投資用に購入する人もいます。 そのため、「投資用としても売る」こと...

不動産を売るときに売主がすることは、仲介を依頼する不動産会社選びと、売却活動に協力することです。しかし、そのほかにも災害・事故物件のチェックも忘れないようにしましょう。というのも、最近の購入者は色々とネットで調べてから物件探しをしていま...

相続登記は、相続時に行うべき登記のことです。しかし、財産や相続人の選定、財産の分割内容協議など、色々と大変なことが多くなります。そのため、相続登記せずに不動産を放置しているケースがあり、それにはリスクがあるのです。今回は、その8つのリスク...

マンションなどの賃貸物件のオーナーは、立ち退き交渉に気を付けなければいけません。というのも、立ち退き交渉はオーナー側に不利であり、場合によっては非常に高額な立ち退き料を支払う必要があるからです。 立ち退き交渉自体がそうあることではありませ...

賃貸物件に住むときには敷金を支払います。礼金や仲介手数料をゼロにしている物件はありますが、敷金をゼロにしている物件は少ないでしょう。そんな敷金ですが、結論からいうと全額返還されるケースも多いです。 しかし、それは敷金の知識が必要であり、原...